新年伊始,酒店行業(yè)便傳出并購新聞——綠地控股擬轉(zhuǎn)讓綠地酒管52%股權(quán)予明宇商旅。根據(jù)綠地控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱綠地控股)日前發(fā)布的公告,綠地控股子公司綠地?cái)?shù)字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司(以下簡稱綠地酒管)52%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給明宇商旅股份有限公司(以下簡稱明宇商旅),股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)為6.24億元。
根據(jù)雙方合作意向,未來,綠地酒管將獲注入上海綠地酒店旅游(集團(tuán))有限公司旗下4家直營酒店管理公司的股權(quán)、酒店管理業(yè)務(wù)(包括已開業(yè)的和待開業(yè)的酒店管理合同)以及與酒店管理相關(guān)的品牌商標(biāo)等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。“這意味著綠地控股旗下的酒店業(yè)務(wù)幾乎全部注入綠地酒管。而明宇商旅接盤的也將是綠地酒旅集團(tuán)的所有酒店相關(guān)業(yè)務(wù)?!庇袠I(yè)者分析道。
一石激起千層浪。明宇商旅是誰?綠地控股為何選擇其成為酒店相關(guān)業(yè)務(wù)的接盤者?
(資料圖片)
公開信息顯示,明宇商旅注冊地為四川省成都市。該公司從2013年起,連續(xù)9年進(jìn)入中國飯店集團(tuán)60強(qiáng),2021年,在HOTELS雜志酒店企業(yè)榜單中排名全球第48位。截至2022年第四季度,明宇商旅管理資產(chǎn)規(guī)模超過400億元。2022年1—10月,明宇商旅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.54億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤466萬元。
“明宇商旅是我國西部地區(qū)規(guī)模最大的民營酒店集團(tuán)之一,2015年在業(yè)內(nèi)的知名度就已經(jīng)達(dá)到了一定高度,這幾年一直默默耕耘,但也干了幾件‘大事’。包括2018年,與凱悅酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作,成為其在中國戰(zhàn)略合作的首家特許經(jīng)營酒店的第三方管理公司;2020年,與麗呈集團(tuán)合資成立酒店管理公司,共同開發(fā)管理麗呈明宇系列品牌,目前已經(jīng)擁有數(shù)十家的規(guī)模;2021年,與新加坡鵬瑞利集團(tuán)合資成立酒管公司,接手鵬瑞利集團(tuán)旗下的多家酒店,再一次將明宇品牌推到一個(gè)高度。明宇商旅曾在2016年試圖登陸新三板,后不了了之;其兄弟公司明宇商服試圖在2022年登陸港股市場,也未果?!甭迳>频隀C(jī)構(gòu)亞太區(qū)首席顧問夏子帆在梳理明宇商旅的發(fā)展歷程后認(rèn)為,從明宇商旅這些年的運(yùn)作來看,此次與綠地控股就酒店管理業(yè)務(wù)開展戰(zhàn)略合作,目的非常明顯,還是要向資本市場發(fā)起沖擊。
事實(shí)上,“合作初衷劍指IPO”已經(jīng)成為業(yè)界對此次并購的一個(gè)共同預(yù)判?!皩⒈M快實(shí)現(xiàn)資本化”的表述也出現(xiàn)在了綠地控股此次發(fā)布的公告中。
數(shù)據(jù)顯示,截至2022年10月31日,綠地酒管總資產(chǎn)為2.17億元,總負(fù)債為1.89億元,凈資產(chǎn)為2819.47萬元。2022年1—10月,綠地酒管實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.47億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤142.54萬元。
當(dāng)然,沖擊資本市場只是雙方合作的目的之一?!懊饔钌搪门c綠地控股的聯(lián)手,能夠在一定程度上緩解綠地控股的資金壓力。綠地控股這幾年的壓力比較大,尤其是地產(chǎn)板塊面臨沉重負(fù)荷。賣掉一部分酒店資產(chǎn)來緩解壓力,已經(jīng)成了綠地控股近兩年的選擇?!庇袠I(yè)者分析道。綠地控股也在公告中提到:“加快推進(jìn)公司整體輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型升級?!?/p>
據(jù)悉,綠地酒管52%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,預(yù)計(jì)可為公司帶來約6.1億元的投資收益。同時(shí),本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,綠地酒管將由綠地控股的子公司變更為公司參股企業(yè),不再納入公司合并報(bào)表范圍。經(jīng)初步核算,本次交易預(yù)計(jì)共為綠地控股帶來投資收益約11.7億元。
采訪中,多數(shù)業(yè)者向記者表示,此次聯(lián)手能給兩家公司帶來實(shí)質(zhì)性的好處,包括促進(jìn)雙方品牌的發(fā)展。當(dāng)然,更重要的是兩者的目標(biāo)是一致的,都是為了借船下海。
在一部分業(yè)者看來,明宇商旅牽手綠地酒管很有可能打造一個(gè)頗具實(shí)力的國內(nèi)高端酒店集團(tuán)出來。目前兩家集團(tuán)的重心都在高端酒店市場,如果實(shí)現(xiàn)合并,規(guī)??梢赃_(dá)到240家酒店,未來2—3年可突破300家。從目前國內(nèi)酒店集團(tuán)的構(gòu)成來看,在高端領(lǐng)域形成規(guī)?;娜栽谏贁?shù)。因此,明宇商旅與綠地酒管的聯(lián)手很可能會(huì)讓中國飯店集團(tuán)60強(qiáng)的排名發(fā)生比較大的改變。
“不過擺在雙方面前的還有很多挑戰(zhàn)?!庇袠I(yè)者提出,雙方在品牌發(fā)展和團(tuán)隊(duì)融合上還有較長的路要走?,F(xiàn)在不明確的是,雙方未來是會(huì)組成新的酒店集團(tuán)還是業(yè)務(wù)相對獨(dú)立發(fā)展仍未有定論。當(dāng)然無論是哪一種,都有挑戰(zhàn)需要面對。
不間斷的更迭,正在逐步改變國內(nèi)酒店市場格局。談到明宇商旅與綠地酒管此次的并購對行業(yè)產(chǎn)生的影響,夏子帆說:“收購、并購、重組在各酒店集團(tuán)從未停止過,哪怕是疫情期間,一些集團(tuán)也在不斷運(yùn)作中,包括同程介入美豪商業(yè),君亭收購君瀾,德朧集團(tuán)整合開元和百達(dá)屋等,有的企業(yè)甚至制定了5到10年的長遠(yuǎn)計(jì)劃。接下來的3年,行業(yè)內(nèi)的聯(lián)手肯定會(huì)越來越多,也會(huì)有我們意想不到的酒店集團(tuán)出現(xiàn)。”
關(guān)鍵詞: 明宇商旅接盤綠地酒店業(yè)務(wù)意欲何為
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