快時(shí)尚品牌調(diào)整策略 加大對重點(diǎn)門店的翻新升級來提升購物體驗(yàn)

最近，仲量聯(lián)行研究部對北京市約50個(gè)重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)購物中心今年一季度的最新租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)餐飲、新能源車企、美妝行業(yè)、運(yùn)動品牌正加速線下開店，消費(fèi)市場逐步回暖，越來越多的零售商開始調(diào)整開店策略，尋求擴(kuò)張機(jī)會。官方數(shù)據(jù)顯示，全國36個(gè)大中城市“就地過年”人數(shù)比往年增加了4800多萬，北京市在京過年人數(shù)也比往年增加700余萬，全市多個(gè)商圈在春節(jié)期間都迎來了銷售額和客流的雙增長。

“隨著餐飲零售商重新回到市場，當(dāng)前購物中心餐飲門店的招商壓力已大大緩解。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽對中國商報(bào)記者表示。今年第一季度，餐飲品牌在整體優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的新開店面積占比超35%，其中約85%為正式餐廳品類。100-250平方米的面積為餐飲業(yè)態(tài)中主力需求，租戶多為具有特色的連鎖餐飲品牌，其中火鍋、烤肉類品牌最為活躍。

此外，高端餐飲品牌也紛紛選擇落戶北京。近期，全國首家Vogue Café在國貿(mào)商城開業(yè)，北京首家Gaga Garden在三里屯太古里開業(yè)。米陽表示，此類品牌多需求大面積鋪位，同時(shí)對環(huán)境要求較高，開店首選多為中高端購物中心。目前市場中較大餐飲面積的租賃需求主要也來自于此類高端品牌。

咖啡茶飲等品牌在資本的推動下迅速擴(kuò)張。據(jù)悉，Tim Hortons中國在年初剛完成新一輪融資，計(jì)劃2021年在全國開設(shè)200家新店。“當(dāng)前此類品牌的主力消費(fèi)群體為90后和00后年輕消費(fèi)者，購物中心在首層引進(jìn)熱門咖啡茶飲類品牌，能夠在吸引年輕消費(fèi)張的同時(shí)也提高購物中心整體品牌檔次。”米陽表示。

美妝集合店在資本的推動下，已經(jīng)在北京全市購物中心布局，其中Wow Colour、The Colorist更是在今年第一季度新開多家門店，包括位于悠唐購物中心的The Colorist和位于北京APM的Wow Colour。此類品牌多開設(shè)在人氣火爆的購物中心或商圈，其沉浸式的店面設(shè)計(jì)、豐富的商品陳列和較低的定價(jià)迅速吸引了大批的00后年輕消費(fèi)者。“購物中心通過這類行為提升商場首層的整體形象，同時(shí)美妝類租戶承租能力較高，也可提高整體租金收益。”米陽表示。

目前距離北京冬奧會開幕已不到一年時(shí)間，全民運(yùn)動熱情日益高漲，這也帶動了運(yùn)動品牌尤其是戶外運(yùn)動類品牌的發(fā)展。安踏旗下的運(yùn)動品牌迪桑特、始祖鳥、科隆等陸續(xù)開設(shè)多家門店，滑雪品牌Phenix于2020年11月亮相三里屯太古里，運(yùn)動品牌ON也將在這里開設(shè)旗艦店。此外，運(yùn)動品牌也在積極拓展旗下兒童線，安踏已于2020年開設(shè)多家兒童線門店，如Fila Kids、Anta Kids等，成為當(dāng)前兒童業(yè)態(tài)主要的租賃需求。

值得一提的是，新冠肺炎疫情給快時(shí)尚行業(yè)帶來嚴(yán)重沖擊，行業(yè)整體租賃需求銳減。隨著2021年初市場逐步回暖，快時(shí)尚品牌也紛紛調(diào)整開店策略，重新布局線下市場。一些時(shí)尚度較高的品牌也正在進(jìn)一步拓展電商渠道，同時(shí)在線下關(guān)閉經(jīng)營表現(xiàn)不佳的門店，加大對重點(diǎn)門店的翻新升級來提升購物體驗(yàn)，展示品牌形象。同時(shí)，性價(jià)比較高的品牌則集中開設(shè)在一、二線城市定位中低檔或社區(qū)型的購物中心，并加速向三、四線城市下沉。(記者 朱夢秋)