寧波首例！首件住房公積金貸款抵押權(quán)預(yù)告登記落地

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 周科娜 馮瑄 通訊員 林丹姝

(資料圖片僅供參考)

5月16日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，5月15日，寧波首個(gè)新建商品房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款項(xiàng)目的抵押權(quán)預(yù)告登記成功落地。推出新建商品房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款項(xiàng)目的抵押權(quán)預(yù)告登記，目的是維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，進(jìn)一步防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，薛先生同步申請(qǐng)辦理了商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

薛先生在鄞州區(qū)購(gòu)買了一套新建商品房。5月11日，他前往公積金貸款承辦銀行申請(qǐng)公積金貸款，同步申請(qǐng)辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

三天后，他拿到了電子版抵押權(quán)預(yù)告登記?！皬奶峤还e金貸款及抵押權(quán)預(yù)告登記資料到獲取電子版抵押權(quán)預(yù)告登記，前后僅用了三天時(shí)間，對(duì)我們來說很方便！辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記后，一旦房屋在交付前出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，能第一時(shí)間保護(hù)我們購(gòu)房人權(quán)益?！?/p>

薛先生打印的電子版抵押權(quán)預(yù)告登記。

“為順利推進(jìn)本次抵押權(quán)預(yù)告登記試點(diǎn)工作，我們與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行以及開發(fā)企業(yè)等四方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，在收到薛先生的登記資料后，我們壓縮辦理時(shí)限，迅速完成貸款審批，貸款承辦銀行根據(jù)審批結(jié)果，將相關(guān)信息通過市不動(dòng)產(chǎn)登記中心‘一窗受理’平臺(tái)提交給鄞州不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心進(jìn)行審核、登簿，確保試點(diǎn)項(xiàng)目登記成功落地。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示。

那么，為何要辦理新建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理新建商品房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款項(xiàng)目的抵押權(quán)預(yù)告登記后有什么好處？

根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

今年3月，寧波全面推廣商品房“雙預(yù)告”（預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記）登記。而雙預(yù)告登記辦理的意義在于，在新建商品房交易中，從購(gòu)房到辦理登記領(lǐng)取證書往往需要3年左右，在這3年間，如果開發(fā)商違約或者出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致無法領(lǐng)取證書，購(gòu)房者的權(quán)益無法保障。而進(jìn)行預(yù)告登記后，可保障商品房的物權(quán)，避免購(gòu)房者全款或按揭購(gòu)買的預(yù)售商品房出現(xiàn)陰陽(yáng)合同、“一房二賣”、再次抵押、納入破產(chǎn)清算資產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

“作為‘雙預(yù)告’登記的重要環(huán)節(jié)，個(gè)人住房公積金貸款項(xiàng)目的抵押權(quán)預(yù)告登記辦理后，一旦發(fā)生上述新建商品房風(fēng)險(xiǎn)情況，能有效保障住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，筑牢公積金資金安全防線?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

此次試點(diǎn)成功后，下一步，市住房公積金管理中心將持續(xù)組織各家貸款承辦銀行開展業(yè)務(wù)流程全面測(cè)試，逐步對(duì)購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的全面推行抵押權(quán)預(yù)告登記。

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