原拆原建試點(diǎn)“多方共擔(dān)”居民出資10% 北京朝陽(yáng)勁松一區(qū)114號(hào)老樓12月4日開(kāi)拆

“拆除開(kāi)始！”今天8時(shí)30分，隨著一聲令下，機(jī)械轟鳴，作為北京市危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目之一的朝陽(yáng)區(qū)勁松一區(qū)114號(hào)樓正式啟動(dòng)原有樓體拆除。至此，北京又一棟老樓將通過(guò)改建方式迎來(lái)新生。

老住戶特意趕來(lái)告別“老房子”

“聽(tīng)說(shuō)老樓要拆除，特意跑回來(lái)看看。”一大早，老住戶陳學(xué)平特意趕回勁松，瞧瞧自己住了42年的老房子。

斑駁的外墻、脫落的墻皮、能聽(tīng)到隔壁說(shuō)話聲的“漏音”墻板，這就是勁松一區(qū)114號(hào)樓，一棟建成于1978年的危舊樓房。“這是當(dāng)年試點(diǎn)建設(shè)的框架輕板實(shí)驗(yàn)樓。”產(chǎn)權(quán)單位北京建工五建副總經(jīng)理李娟說(shuō)，隨著老樓日漸衰落，此前也曾考慮過(guò)對(duì)老樓進(jìn)行改造，然而，由于輕質(zhì)預(yù)制板不具備抗震加固條件，114號(hào)樓便成為勁松一區(qū)僅剩的一棟未經(jīng)改造的老樓。

對(duì)于樓內(nèi)的66戶居民來(lái)說(shuō)，這座老樓的“不牢靠”主要體現(xiàn)在生活的困擾：不到20厘米的外墻板厚度讓這里即便安裝一個(gè)空調(diào)室外機(jī)的支架都要小心謹(jǐn)慎，而建筑內(nèi)部多處破損，墻皮開(kāi)裂脫落，室內(nèi)漏水嚴(yán)重。

改建樓有哪些改善

2020年7月，本市出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，明確在遵循區(qū)域總量平衡、戶數(shù)不增加的原則下，簡(jiǎn)易住宅樓和經(jīng)鑒定沒(méi)有加固價(jià)值的危舊樓房可通過(guò)拆除重建方式提升使用功能。在獲得所有居民的初步同意后，勁松一區(qū)114號(hào)樓被納入危舊樓房改建試點(diǎn)。

根據(jù)設(shè)計(jì)，改建后的老樓戶型得到了極大優(yōu)化，衛(wèi)生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶建筑面積增加6平方米左右。同時(shí)，每個(gè)單元樓將增建一部電梯，解決老年人“下樓難”。

“新樓的設(shè)計(jì)方案幾次征求過(guò)居民的意見(jiàn)，建設(shè)方也根據(jù)居民意見(jiàn)進(jìn)行了幾次方案調(diào)整，我們大伙兒都挺滿意的。”陳學(xué)平說(shuō)。

改建項(xiàng)目誰(shuí)出錢(qián)

《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》提出“成本共擔(dān)”模式，改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民等多主體籌集。勁松一區(qū)114號(hào)樓的改建，也采取這樣的方式。

“最初，有居民不理解。”朝陽(yáng)區(qū)勁松街道城市管理辦公室主任何海軍說(shuō)，每家每戶的情況各有不同，比如有的家庭剛花了十幾萬(wàn)元裝修，有的家庭存在房屋繼承方面的爭(zhēng)議。街道辦、社區(qū)、產(chǎn)權(quán)單位等組成的入戶小組，做居民動(dòng)員工作，把政策講透。

除了耐心的溝通，暖心的服務(wù)更能拉近與居民的距離。在4層居住的楊大媽一聽(tīng)說(shuō)要搬家周轉(zhuǎn)，非常不情愿。當(dāng)?shù)弥獥畲髬尩姆勘径嗄昵熬瓦z失了，入戶小組立即開(kāi)車(chē)帶著老人到處跑手續(xù)，很快就拿到了補(bǔ)辦的房本。這樣的舉動(dòng)讓楊大媽深受感動(dòng)，當(dāng)即決定簽約。

“最終，大家對(duì)出資取得共識(shí)，居民出資比例約10%，平均每戶也就6到7萬(wàn)元。”何海軍告訴記者。

引入社會(huì)資本的作用，則是給勁松一區(qū)“補(bǔ)短板”。勁松一區(qū)的居民中，60歲以上的老人占比達(dá)36.9%，對(duì)老年餐桌、裁縫店等配套設(shè)施的需求強(qiáng)烈。在114號(hào)樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理發(fā)、菜市場(chǎng)等服務(wù)。

114號(hào)樓預(yù)計(jì)將于年底前拆除完畢，2023年重建完成。