上月寧波新房房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第4

【資料圖】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲跌幅數(shù)據(jù)。

上月，寧波新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，僅次于上海（0.5%）、北京（0.4%）、西安（0.4%），居70個(gè)大中城市的第4位，并結(jié)束此前的“兩連跌”；較去年同期則上漲3.5%，漲幅也居全國(guó)第4，僅次于成都（5.9%）、上海（4.4%）、長(zhǎng)沙（3.6%）。

房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份全市銷量排前三的，分別是位于東部新城明湖片區(qū)的“江山萬(wàn)里·明湖怡府”（備案均價(jià)42700元/平方米，據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)，下同）、位于鄞州中心城區(qū)的“綠城&東投·鳳鳴云翠府”（備案均價(jià)約37300元/平方米）和“萬(wàn)科·璞拾聞瀾里”（備案均價(jià)約32800元/平方米）——都是地段較好、大套型、高總價(jià)的改善型樓盤(pán)。上月新房房?jī)r(jià)上漲的原因，由此可窺一斑。

從開(kāi)發(fā)商此前所拿地塊位置和目前傳出來(lái)的項(xiàng)目定位看，接下來(lái)寧波新房市場(chǎng)上將新開(kāi)的樓盤(pán)，很大一部分也會(huì)是類似的改善型項(xiàng)目。比如，海曙南門(mén)三市的濱江&建杭·濱建潮映府、鄞州東外灘的萬(wàn)科“璞拾江峯”（推廣名）、鄞州中河的中海“玖樾”（推廣名）、東部新城明湖東的維科&大家“逸廬”（推廣名）……

只要后續(xù)改善型購(gòu)房者入市意愿不減、此類新盤(pán)受購(gòu)房者青睞的大趨勢(shì)不變，寧波新房房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)維持漲勢(shì)。

相比于新房，上月寧波二手住宅房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然慘淡，環(huán)比下跌0.8%，是自今年5月以來(lái)的“五連跌”，且跌幅較8月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，為70個(gè)大中城市里跌幅最大的10個(gè)城市之一；同比跌幅3.2%，已錄得連續(xù)第17個(gè)月下跌，再度刷新史上最長(zhǎng)連跌紀(jì)錄，并創(chuàng)最大跌幅。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，市六區(qū)通過(guò)房產(chǎn)中介掛牌的二手住房房源總數(shù)約11.63萬(wàn)套。新政調(diào)整限售政策后，業(yè)界判斷，掛牌量有可能還會(huì)繼續(xù)上升。在如此大的掛售量之下，相當(dāng)一部分二手房的價(jià)格，可能還需要一段時(shí)間“探底”。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)近兩年半的下跌，也有一部分二手房的價(jià)格，被認(rèn)為已經(jīng)到了“跌無(wú)可跌”或者房東不愿再下調(diào)的程度——市場(chǎng)上價(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)30%、跌回2019年甚至更早的房源已不罕見(jiàn)，由此也吸引了一部分購(gòu)房者入市。上月，市六區(qū)二手住宅成交套數(shù)已有回升。據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映，在“9·28房地產(chǎn)新政”出臺(tái)后，近期帶看量有較明顯增加，本月二手房成交量有望繼續(xù)回升。（記者施文）

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