今日快訊：時隔10個月 房貸利率可能又要降了

中國寧波網(wǎng)記者 周雁

6月15日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展2370億元一年期MLF操作，利率2.65%，較前期下降10個基點。

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作為貸款市場報價利率（LPR）的定價基準，MLF利率調(diào)降也讓市場對20日LPR報價下行的預(yù)期愈發(fā)強烈。這也意味著，房貸利率選擇跟隨LPR浮動的房貸一族將因此受益，每個月可以少還一點按揭。

7天逆回購和“麻辣粉”都是央行貨幣政策中的重要工具，其利率變動代表央行貨幣政策導(dǎo)向，其中7天逆回購代表短期政策風(fēng)向，“麻辣粉”代表中長期政策風(fēng)向。LPR則是利率市場化的產(chǎn)物，代表當(dāng)前市場貸款利率水平，也是房貸利率的重要參考指標之一。

6月13日，中國人民銀行以利率招標方式開展20億元7天期逆回購操作，中標利率下降10個基點至1.90%。這是這項短期政策利率10個月來首次下調(diào)。由于政策利率通常同步調(diào)整，市場對6月15日1年期MLF利率下調(diào)已有預(yù)期。

央行公開市場操作7天期逆回購利率上一次下調(diào)還要追溯到2022年8月15日。當(dāng)時，央行同步下調(diào)了1年期“麻辣粉”（MLF）利率和7天期逆回購中標利率，幅度均為10個基點。隨后政策利率和LPR再未調(diào)整，直至6月13日下調(diào)7天期逆回購利率。

根據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)，5月份，1年期LPR為3.65%，5年期以上品種為4.3%，二者均為連續(xù)第9個月保持不變。

浙商證券認為，在6月高頻數(shù)據(jù)的進一步走弱和存款利率“小步快走式”調(diào)降背景下，市場期待更多刺激政策邏輯。降息或為政策靜默期畫上“句號”，但調(diào)降原因或更多出于提升市場信心，引導(dǎo)市場預(yù)期考慮。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，本次政策性降息過程啟動，主要有兩個原因：一是二季度以來經(jīng)濟修復(fù)動力穩(wěn)中偏弱，樓市也再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢頭，需要貨幣政策適度加大逆周期調(diào)節(jié)力度。二是近期物價水平明顯偏低，其中1至5月CPI累計同比僅為0.8%（5月為0.2%），扣除波動較大的食品和能源價格、更能體現(xiàn)整體物價水平的核心CPI累計同比為0.7%（5月為0.6%），明顯低于3.0%左右的溫和通脹水平。這為適度下調(diào)政策利率提供了空間。

中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，MLF降息符合預(yù)期，是之前7天期逆回購利率下調(diào)后的順勢下調(diào)。本期MLF“量增價降”，說明央行加強逆周期刺激，以支持宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華也認為，MLF“量增價降”續(xù)做，符合預(yù)期，跟隨逆回購利率調(diào)降，保持逆回購利率與MLF利率利差平穩(wěn)，暢通貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo)。

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