今日熱訊：萬(wàn)達(dá)將拋售江浙滬20家購(gòu)物中心？寧波呢？

繼裁員風(fēng)波后，萬(wàn)達(dá)再一次被推到“風(fēng)口浪尖”。

(相關(guān)資料圖)

5月24日，有消息稱萬(wàn)達(dá)正在考慮出售江浙滬等富裕地區(qū)20家購(gòu)物中心以避免流動(dòng)性緊縮，且每家估值7億元至8億元之間。如果屬實(shí)，此次萬(wàn)達(dá)將回籠160億元左右的資金。

5月25日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)就此發(fā)布聲明：網(wǎng)傳“160億銷售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”為不實(shí)消息。

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就在前幾天，有報(bào)道稱，“為了降低人員成本，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在今年6月前將開啟大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%以上”。

對(duì)此，5月20日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也曾發(fā)布聲明稱：“網(wǎng)傳萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)?！?/p>

但據(jù)媒體報(bào)道，有內(nèi)部人士透露：“的確在進(jìn)行人員優(yōu)化，涉及個(gè)別部門的壓縮，但沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加?！贝饲埃W(wǎng)上傳“萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%以上。”

與此同時(shí)，關(guān)于萬(wàn)達(dá)資金狀況的質(zhì)疑仍在發(fā)酵。有消息稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)銀行談判，延長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)一些項(xiàng)目的貸款到期時(shí)間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付并不延期。

財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱，有熟悉萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的人士認(rèn)為，上述消息并非空穴來(lái)風(fēng)，面對(duì)即將于今年到期的境內(nèi)外債務(wù)，萬(wàn)達(dá)很有可能選擇再次出售項(xiàng)目，以快速回籠現(xiàn)金。

企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示——

截至2023年一季度，大連萬(wàn)達(dá)商管短期借款68.04億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債730.37億元，合計(jì)約800億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為283.37億元，無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。

另外，令人關(guān)注的是，4月25日，港交所信息顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管招股書狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這已是珠海萬(wàn)達(dá)商管提交的招股書第三次失效。不過，萬(wàn)達(dá)方面表示，目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司的上市進(jìn)程。

此前，證監(jiān)會(huì)曾在問詢稱，珠海萬(wàn)達(dá)若不能于2023年底成功上市，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。因此，珠海萬(wàn)達(dá)能否如期上市、避免觸發(fā)大額股權(quán)回購(gòu)，仍存在不確定性。

有熟悉萬(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)達(dá)商管本身盈利現(xiàn)金流并沒有問題，主要是歷史欠賬，拖延到今天，還是房地產(chǎn)和多元化擴(kuò)張惹的禍。

萬(wàn)達(dá)商管2022年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示——

2022年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流為2019年的79%，可比廣場(chǎng)銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長(zhǎng)163%），大幅高于行業(yè)水平。

2022年開業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，完成年計(jì)劃100%；累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米。其中，租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。

萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)，2023年，約56座萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目將開業(yè)。

圖片來(lái)自萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)

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5月25日，針對(duì)“出售江浙滬購(gòu)物中心”的傳聞，記者也向?qū)幉ㄈf(wàn)達(dá)方面求證，相關(guān)人員表示：目前經(jīng)營(yíng)一切正常。

目前，寧波有鄞州萬(wàn)達(dá)、江北萬(wàn)達(dá)、余姚萬(wàn)達(dá)、奉化萬(wàn)達(dá)、象山萬(wàn)達(dá)等5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一直遙遙領(lǐng)先。

2022年，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售額32億元，較2021年增長(zhǎng)7.38%。在2022全國(guó)購(gòu)物中心銷售額排行榜50強(qiáng)中，鄞州萬(wàn)達(dá)位列第50位。

鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

2006年末，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亮相鄞州中心區(qū)，這也是寧波首座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。作為“初代”購(gòu)物中心，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于寧波商業(yè)市場(chǎng)具有開創(chuàng)性的意義。

近20萬(wàn)平方米商業(yè)用地、20多億元投入、多種業(yè)態(tài)集中進(jìn)入，使得鄞州萬(wàn)達(dá)迅速成為寧波商業(yè)中的一匹“黑馬”。在此后的10余年間，鄞州萬(wàn)達(dá)憑借一路高企的日均客流和銷售額，逐漸成為鄞州的商業(yè)頭牌，并穩(wěn)居寧波商業(yè)第一梯隊(duì)。

不過，隨著近年來(lái)寧波新增商業(yè)全面開花，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也不可避免面臨客流分流、物業(yè)老化、品牌同質(zhì)化等難題。有相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，連續(xù)多年位居寧波商業(yè)前三甲的鄞州萬(wàn)達(dá)，2020年銷售額排名首次跌出“前三甲”。

與鄞州萬(wàn)達(dá)相比，寧波其他區(qū)（縣、市）的4座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡許多，但仍然給當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)帶來(lái)較大影響力。

寧波江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是繼鄞州萬(wàn)達(dá)之后的寧波第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)第三代城市綜合體，其落地加速形成了江北新的城市商業(yè)中心。

而余姚、奉化、象山等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更是填補(bǔ)了當(dāng)?shù)卮笮统鞘芯C合體的空白，全面帶動(dòng)了區(qū)域城市化發(fā)展和商業(yè)升級(jí)。

寧波轄區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本情況

制表：史娓超

“每座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，都是一個(gè)城市中心！”這曾是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐時(shí)的推廣語(yǔ)，更寄托了不少市民的美好回憶。

但愿上述傳聞，僅僅是傳聞！

文字：史娓超

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