“U”型反轉(zhuǎn)！寧波房價觸底回漲 漲幅略有擴大

2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70個大中城市2023年一月份房價漲跌幅數(shù)據(jù)。（查看相關(guān)新聞鏈接）

寧波新建商品住宅銷售價格——環(huán)比上漲0.6%、漲幅擴大（去年12月份環(huán)比上漲0.2%），在70城中環(huán)比漲幅僅次于上海、合肥，與成都、湛江并列全國第三！同比上漲1.9%、漲幅也略有擴大（去年12月份同比上漲1.8%），全國排名第八。

寧波二手住宅銷售價格——環(huán)比上漲0.2%、漲幅同樣略有擴大（去年12月份環(huán)比上漲0.1%），排全國第八；同比下跌0.8%、但跌幅大大縮?。ㄈツ?2月份同比下跌1.6%），排名全國第九。

(相關(guān)資料圖)

這樣的一個房價走勢，再結(jié)合春節(jié)長假后市場成交量的回升，似乎會讓還沒買房的購房者們有些心焦？

從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，寧波房價走勢在2022年年末就似有翹尾之勢。特別是2022年全年同比房價漲跌幅曲線，無論新房還是二手房，都像在走一個“U”型?？磮D：

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)繪制

數(shù)據(jù)曲線可以作為觀察房價整體走勢的一個參考，但如具體到樓市板塊、樓盤以及二手房源，可能和大家的實際感受并不一致。

按國家統(tǒng)計局每月房價環(huán)比漲跌數(shù)據(jù)，如以2022年1月份價格為基準(zhǔn)，則寧波新建商品住宅全年上漲1.3%、二手住宅全年下跌1%。而實際上，2022年較2021年的價格打七折、八折在賣的樓盤和二手房，并不鮮見……

當(dāng)下，在節(jié)后樓市回暖聲中，寧波確乎有賣得好的樓盤縮小優(yōu)惠幅度、有房東要加價，但同樣也有不少樓盤和二手房依然賣不太動。

特別是庫存積壓嚴(yán)重的一些區(qū)域、板塊，在售樓盤即便已降價20%、30%也銷售艱難；二手房市場上的掛牌量（寧波房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上通過中介機構(gòu)掛售的二手住宅房源），也一直維持在接近10萬套的“天量”水平。

在這樣的情況下，有市場分析人士認(rèn)為，今年寧波樓市可能整體還是一個去庫存的狀態(tài)，房價恐怕不會再次大漲。

同時在分銷很多新盤的一家房產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人，希望今年的寧波樓市“價穩(wěn)量升”，“很擔(dān)心成交一有點好轉(zhuǎn)，開發(fā)商、房東就漲價……”

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