【速看料】三市地塊規(guī)劃調(diào)整方案公示 部分?jǐn)M由商住混合用地變?yōu)榧冋?/h1>

2022-11-11 21:48:33     來源：寧波樓市報(bào)道

在原南門舊貨市場、三市日用品市場于去年拆遷之后，這片曾經(jīng)給無數(shù)寧波人留下關(guān)于“南門三市”的美好回憶的土地會怎么開發(fā)，一直備受關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

去年底，三市未來社區(qū)作為新建類項(xiàng)目列入省未來社區(qū)創(chuàng)建名單，基本確定這片土地未來將成為三市未來社區(qū)的一部分。

今年2月，資規(guī)部門曾對這片土地的規(guī)劃用途等作批前公示，原南門舊貨市場地塊、原三市日用品市場地塊的用地性質(zhì)均擬定為商住混合用地。

但今天，海曙資規(guī)部門再度對這片土地的規(guī)劃調(diào)整方案作批前公示，規(guī)劃用地性質(zhì)又有了變化！

先看前次公示的用地規(guī)劃圖：

據(jù)資規(guī)部門當(dāng)時(shí)公示圖紙標(biāo)繪

可以看到，當(dāng)時(shí)計(jì)劃將包括原南門舊貨市場地塊、現(xiàn)博洋集團(tuán)所在的三市路以北地塊，和位于三市路以南、南塘老街以北的原三市日用品市場地塊，都用作商住混合用地。

今天的公示方案，則有較大變動。

下面是新的用地規(guī)劃圖：

據(jù)資規(guī)部門公示圖紙標(biāo)繪

三市路以北，上圖中的1號地塊，即現(xiàn)博洋集團(tuán)總部所在處，用地性質(zhì)由商住混合用地變?yōu)樯虡I(yè)/商務(wù)用地。

上圖中的2號地塊，原來是南門舊貨市場和旁邊的茗雅園公寓等，這次擬改為純住宅用地，用地面積3.8萬平方米、規(guī)劃容積率2.6，即今后可建樓盤體量接近10萬平方米，建筑限高80米，大概率是一個(gè)純高層住區(qū)。按照規(guī)劃調(diào)整方案，其內(nèi)需配建社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社會停車場、可再生回收資源站等。

三市路以南，上圖中的3號地塊，原來主要是三市日用品市場，這次擬去除居住功能、變?yōu)榧兩虅?wù)用地，用地面積2.95萬平方米、規(guī)劃容積率2.2，建筑限高100米，即今后可建體量約6.5萬平方米的商務(wù)樓宇。

規(guī)劃調(diào)整方案指出，這個(gè)區(qū)域，今后要整體形成“商”、“產(chǎn)”、“居”融合的混合功能片區(qū)。

最終這片土地會由哪家房企摘牌開發(fā)、開發(fā)成什么樣？一起期待！

三市地塊周邊現(xiàn)狀俯瞰。寧波晚報(bào)記者 郭芷晴/攝

而距這片土地不遠(yuǎn)，有一宗一線江景宅地，則已經(jīng)做好掛牌出讓前的準(zhǔn)備。

經(jīng)常開車經(jīng)過芝蘭橋的同學(xué)，應(yīng)該都注意到過這宗宅地——它就位于芝蘭橋的北側(cè)，其北側(cè)是當(dāng)年一開盤就被“搶光”、目前即將交付的綠城曉風(fēng)印月，南隔芝蘭橋與在售的保利江上印相望，西隔鄞奉路與在建的潮悅南塘相望，東面濱奉化江。

這塊地被命名為“鄞奉片區(qū)HS17-03-11/12/14地塊”。位置示意如下：

除了一線奉化江江景，這宗宅地周邊，還有很多的“看點(diǎn)”——

沿鄞奉路往北一公里不到，是南塘老街，以及此次作規(guī)劃調(diào)整的三市地塊，再往北一點(diǎn)就是寧波阿里中心、即將全面投用的寧波工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研究院以及新盆景園、南站樞紐。

沿鄞奉路往南一公里多點(diǎn)，是已經(jīng)基本拆平、被寄予厚望、擬打造長三角南翼總部經(jīng)濟(jì)承載區(qū)、時(shí)尚經(jīng)濟(jì)板塊的“國際時(shí)尚灣”——丁家灣區(qū)塊。作為奉化江西岸“最后一塊黃金寶地”，未來的丁家灣，或成為“展現(xiàn)寧波卓越城市地位的重要窗口”。

沿環(huán)城南路往西一公里不到，則是商業(yè)建筑面積接近10萬平方米、預(yù)計(jì)明年三季度開業(yè)的龍湖海曙天街。

江對岸，是江山萬里江皓府等一眾高端新小區(qū)和舟宿夜江、中海環(huán)宇城。

鄞奉片區(qū)HS17-03-11/12/14地塊位置及周邊示意。

目前已經(jīng)是凈地狀態(tài)的鄞奉片區(qū)HS17-03-11/12/14地塊局部。寧波晚報(bào)記者 郭芷晴/攝

這宗宅地所在的鄞奉片區(qū)，可以說是近些年來海曙老城區(qū)更新后城市界面最新的一個(gè)地方。

無論是江景資源、周邊各類配套的完善程度、所在區(qū)域的居住氛圍，還是未來區(qū)塊的發(fā)展前景，這宗宅地，應(yīng)該說都蠻有吸引力。

我們從資規(guī)部門獲悉，鄞奉片區(qū)HS17-03-11/12/14地塊已經(jīng)具備出讓條件，初步確定地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，總開發(fā)體量接近22萬平方米，其中住宅開發(fā)體量占到近15萬平方米。

這么大的開發(fā)體量，開發(fā)商要拿下這宗宅地，顯然需要具備很強(qiáng)的資金實(shí)力。

不知這宗宅地最終會花落哪家開發(fā)商？

這里未來開發(fā)的樓盤，你可有興趣購買？

寧波晚報(bào)記者 施文

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