華夏北京保障房REIT：一季報業(yè)績超預期 ，已完成首次分紅

作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：508068，以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）上市以來備受關注。隨著基金2023年第一季度報告發(fā)布，華夏北京保障房REIT也再次用穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)向投資者證明了其投資價值。

基金一季度報告顯示，華夏北京保障房REIT一季度基金合并層面實現(xiàn)收入1,803.67萬元，完成招募說明書中披露的2023年同期預測金額的105.31%，一季度實現(xiàn)可供分配金額1,371.81萬元，完成招募說明書中披露的2023年同期預測數(shù)的112.17%。

此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發(fā)布分紅公告，對自2022年8月22日上市以來至2022年底的收益進行分配，實際分配金額1,912.5萬元，相較基金上市前的同期預測金額高6.7%。

華夏北京保障房REIT優(yōu)質的投資價值在二級市場上也有明顯反饋。截至2023年4月20日，華夏北京保障房REIT二級市場收盤價為2.872元（后復權），相較基金初始發(fā)行價上漲14.42%，在租賃住房REITs板塊中漲幅居前。

優(yōu)質的業(yè)績表現(xiàn)源自優(yōu)質底層資產的支撐和專業(yè)運營管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產分別為位于北京市海淀區(qū)文龍家園一里的文龍家園公租房項目和位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路 82 號院的熙悅尚郡公租房項目，兩處資產合計可出租房間數(shù) 2,168 間，可出租面積共計 112,796.30平米。截至一季度末，已出租房間 2,075 套，已出租面積共計 108,342.33 平米，出租率總計 96.05%，較招募說明書預測的93.64%提升2.41個百分點。

具有保障性質的租賃住房已成為我國租購并舉多主體住房供應體系的建設重點。在“房住不炒”、“租購并舉”的政策方針下，使用金融創(chuàng)新方式，建設保障性質的租賃住房資產對改善民生、推動城市發(fā)展具有更為重要的意義。作為全國首單以保障性住房、公共租賃住房作為底層資產上市的公募REITs產品，華夏北京保障房REIT的上市具有很強的示范效應，在探索保障性住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅實的一步。

北京保障房中心總會計師張曉麗表示，2023年國務院政府工作報告再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產市場健康發(fā)展。作為北京市住房保障體系建設的主力軍，北京保障房中心切實落實國家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開拓保租房市場，加大對城市新市民、青年人等新就業(yè)群體的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累計持有各類保障性住房項目近180個，房源超16萬套，已入住家庭8.6萬戶，充分發(fā)揮了北京市保租房市場“穩(wěn)定器、壓艙石”的作用。

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