世界聚焦：一紙《司法建議》化解房屋登記行政糾紛 房產(chǎn)歸誰直接按法院判的登記

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以往，在房屋買賣合同被法院判決撤銷或確認(rèn)無效后，當(dāng)事人還需要再打一個(gè)撤銷產(chǎn)權(quán)登記的行政官司，才能把房子的產(chǎn)權(quán)登記改回來。昨天（11月8日），西城區(qū)人民法院通報(bào)，房屋登記部門可以直接依據(jù)判決結(jié)果進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，不再需要當(dāng)事人另行提起行政撤銷訴訟了。

案例

變更登記起訴有關(guān)部門

幾年前，王先生與趙先生簽訂了房屋買賣合同，將一套房子轉(zhuǎn)移登記到趙先生名下。后來，兩人因房產(chǎn)發(fā)生糾紛對簿公堂，法院判決兩人簽訂的房屋買賣合同無效。雖然王先生贏了官司，但房屋產(chǎn)權(quán)還登記在趙先生名下。為此，他將北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)告上法院，要求撤銷此前房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為。

法院審理確認(rèn)，市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在轉(zhuǎn)移登記時(shí)盡到了審查義務(wù)，王先生與趙先生辦產(chǎn)權(quán)登記所依據(jù)的《房屋買賣合同》已經(jīng)被依法確認(rèn)無效，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所依據(jù)的基本事實(shí)和前提已發(fā)生改變，該登記行為已失去重要事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予撤銷。

化解

依據(jù)法律文書辦理登記

王先生雖然通過訴訟解決了問題，但類似的行政糾紛仍然不少。

西城法院行政庭庭長王玲介紹說，不動(dòng)產(chǎn)登記行為是不動(dòng)產(chǎn)登記部門依當(dāng)事人的申請，將民事法律關(guān)系中涉及物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。因此，在基礎(chǔ)民事法律關(guān)系發(fā)生改變后，相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記行為理應(yīng)作出相應(yīng)變更。在民事裁判文書已經(jīng)確認(rèn)房屋買賣合同無效或撤銷的前提下，房屋登記部門可以直接依據(jù)民事判決結(jié)果，作出撤銷變更登記行為并恢復(fù)至初始登記狀態(tài)，而不需要當(dāng)事人再打一場行政訴訟。

為了從源頭上實(shí)質(zhì)化解類似房屋登記行政糾紛，西城法院依法向北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)出《司法建議》，建議該單位直接根據(jù)生效民事裁判文書，依當(dāng)事人申請作出房屋變更登記行為。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)采納了司法建議的觀點(diǎn)，制訂了內(nèi)部規(guī)范性文件，在全市范圍內(nèi)下發(fā)，要求各區(qū)縣遵照執(zhí)行，可依據(jù)生效民事法律文書辦理更正登記事項(xiàng)。至此，大量因房屋買賣合同被撤銷或確認(rèn)無效引發(fā)的行政糾紛從源頭化解。

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