即時：服貿會活化城市更新，看昌平存量資產如何借力激活？

01

服貿會與首鋼園，

空間盤活優(yōu)質案例。

(相關資料圖)

服貿會作為全球唯一一個國家級、國際性、綜合型服務貿易平臺，是北京秋季備受關注的活動。

2022年8月31日至9月5日，2022年中國國際服務貿易交易會將在北京國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦。這是由商務部和北京市人民政府共同舉辦，世貿組織、聯(lián)合國貿發(fā)會議、經合組織等國際組織共同支持的全球唯一涵蓋服務貿易12大領域的綜合型服務貿易交易會。

各區(qū)政府對服貿會給予高度關注。以昌平區(qū)政府為例，昌平計劃持續(xù)對2021年服貿會簽約項目進行成果追蹤， 昌平交易分團實際落地5個項目，落實執(zhí)行金額已達4.38億美元，完成一年期執(zhí)行金額的130%。 今年昌平交易分團將再接再厲，截至目前已征集成果預籌項目11個，項目數量及交易金額與去年同期相比均有顯著提升。同時推薦三個“兩區(qū)”重點項目在“北京日”活動上簽約。

服貿會帶動的社會資源是廣泛的，除了促進交流、激活貿易、凝聚共識這樣的顯在受益以外， 在 城市更新、存量盤活等領域中，服貿會也發(fā)揮了重要作用。

據了解，北京市首鋼園區(qū)將是2022中國國際服務貿易交易會專題展和相關會議論壇活動舉辦地，自2021年以來，這是首鋼園區(qū)第二次承接服貿會的會展論壇服務。今年首鋼園區(qū)的服貿會場館煥新升級，形成“一軸四廊多點”的空間格局，進一步利用工業(yè)遺存改造新增3處4間多功能會議空間。

首鋼園，又一次被擦亮，送到了群眾的眼前。

02

首鋼園和玻璃廠，

會是三大廠轉型的標準答案嗎？

承接服貿會并非首鋼園區(qū)第一次進行活化嘗試，從首鋼的故事與經驗中，我們可以窺見老廠房在當下的轉型思路。

首鋼始建于1919年，見證了中國鋼鐵工業(yè)的百年變遷，如今首鋼石景山老廠區(qū)已經搖身一變成為了北京著名網紅打卡地之一。 “首鋼高質量發(fā)展與產業(yè)轉型的源頭，還要追溯到2008年北京夏季奧運會。”首建投產業(yè)部副部長吳鑫用故事引入首鋼的轉型發(fā)展之路，“一場世界工業(yè)史上前所未有的鋼鐵大搬遷，真正拉開了首鋼綠色轉型的大幕。”

2010年12月，擁有91年歷史的首鋼北京石景山區(qū)鋼鐵主流程實現安全停產、經濟停產、穩(wěn)定停產。對首鋼園區(qū)而言，這是結束，亦是開始。吳鑫介紹：“在徹底停產之前，北京市領導、首鋼集團領導都在思考如何為首鋼老廠區(qū)做新規(guī)劃。一系列問題亟待解決——如此龐大首鋼園區(qū)，發(fā)展方向該向何處？如何處置園內豐厚的工業(yè)遺產資源？園區(qū)轉型后又該如何繼續(xù)保持地方的經濟活力、社會活力、產業(yè)生態(tài)？”

北京冬奧會的開辦，給首鋼帶來了新機會。工業(yè)遺存保護利用有機結合冬奧元素，首鋼園區(qū)北區(qū)實現了“火”到“冰”的華麗蛻變，昔日的料倉、精煤車間、轉運站、車站用房等陸續(xù)改造成為辦公空間、現代化體育設施、酒店的載體。

如曾經存放煉鐵原料的西十筒倉，成為北京冬奧組委辦公區(qū)，既可用于現代化辦公，又保留了濃濃的工業(yè)遺跡風格。回顧首鋼的變遷史，自2005年搬遷以來，經近20年的探索，首鋼園目前已經成為了集商業(yè)、科技、體育、文旅等多種業(yè)態(tài)于一體的高端產業(yè)綜合服務區(qū)。

攝影 | 陳杰

2022年服貿會期間，昌平城市更新論壇和昌平城市記憶與更新展將于昌平南口老玻璃廠舉辦。

首鋼園和老玻璃廠在空間喚醒的方式上采用了相似的策略——以閑置廠房作為專業(yè)論壇的舉辦場所，吸引學界、業(yè)界目光。有了首鋼的珠玉在前，昌平老玻璃廠的未來發(fā)展是可觀的。

攝影 | 沈星逸

經濟活動和就業(yè)是城市更新里最核心的內容，也是首要目標。如果沒有經濟活動，如果不能創(chuàng)造就業(yè)，這個更新就是涂脂抹粉換件衣服而已。承接會議、舉辦活動、開設展會，能夠吸引消費、創(chuàng)造就業(yè)、帶來經濟收入。閑置廠房的空間可以換來收入，閑置廠房的時間積淀也可以在過程中變?yōu)榭上M的歷史，成為帶動經濟的又一有力抓手。

攝影 | 沈星逸

工業(yè)遺產如何通過保護再利用延續(xù)生命、煥發(fā)新生機，如何更好地帶動區(qū)域產業(yè)轉型發(fā)展、推動城市復興，是世界上許多國家面臨的難題。首鋼園區(qū)的新生，不僅是企業(yè)產業(yè)轉型升級的成功案例，更為老工業(yè)區(qū)工業(yè)遺產保護再利用提供了中國智慧與中國方案。

03

論壇&會議&策展，

系統(tǒng)活化城市更新存量資產。

會議和論壇，可以說是干預最小、保護最好的一種喚醒空間的方式。 會議論壇所需的布置、場地、裝潢等都偏向簡單，配合不同的會議主題，可以最大限度地利用園區(qū)的在地特色 。同時，其對空間的改造多屬軟改造、輕裝修，對原有場地保護程度會更高。

同時，與其他改造利用的方式相比， 會議 和論壇可以吸引來更高凈值的客群，打造園區(qū)在目標領域的前沿形象。 這對于園區(qū)整體形象塑造，對于園區(qū)后續(xù)持續(xù)發(fā)力進行改造升級，有重要意義。

攝影 | 沈星逸

昌平利用城市更新論壇與昌平城市記憶與更新展，通過社會各界有生力量的聯(lián)動參與，為60年代的老廠房引入了新的活力 。

本次北京昌平區(qū)城市更新論壇暨存量資源推介， 以“再轉存”為核心概念， 希望通過 “一個專業(yè)學術論壇+一次沉浸式展覽”兩大核心板塊 ，鏈接政府、學界、業(yè)界和消費者，打通各環(huán)節(jié)共識，提高社會各界對城市更新的關注度，為昌平城市更新帶來更高聲量。

昌平區(qū)在城市更新的領域上，使用了以點帶線，以線帶面的邏輯，通過玻璃廠、暖瓶廠的改造試點，希望找到一條適合南口三大廠的轉型發(fā)展道路 。 這些上世紀的大廠房、大園區(qū)、老建筑等已經不再適合當下的城市規(guī)劃與發(fā)展要求。這些存量建筑，多數占據著城市核心區(qū)的“大空間”，毗鄰城市的“大動脈”，而其在完成歷史使命后的長期閑置也造成了資源的“大浪費”。

攝影 | 沈星逸

如果能合理借鑒首鋼經驗，并通過此次城市更新論壇與昌平城市記憶與更新展摸索“昌平樣本”，對于南口三大廠而言，這將是快速而低成本找到適合自身發(fā)展的城市更新道路實踐。

2022年9月2日，由昌平區(qū)人民政府主辦，昌平區(qū)城市更新專項小組推動實施專班、SMART度假產業(yè)智慧平臺承辦，住總集團、首開集團、華潤置地協(xié)辦的城市更新論壇將在北京市昌平區(qū)南口玻璃廠盛大開幕。

▎本次論壇，有如下亮點值得關注：

昌平區(qū)城市更新工作推進如何了？區(qū)政府相關領導將于論壇上作整體報告。

多重重磅簽約儀式，看昌平城市更新的下一步棋怎么走？

以廣義策展的全新視角發(fā)布一次政府街設計競賽。做什么？怎么做？

如何從城市更新典型案例中找到具有共性的方法論？

昌平區(qū)都有哪些值得關注的存量資源？

行業(yè)大咖如何開展城市更新？

同時， 昌平城市記憶與更新展，通過可持續(xù)商店、城市記憶展覽、品牌文創(chuàng)展區(qū)，新消費元素的組合，持續(xù)導入新品牌參與，以沉浸式展覽吸引廣大市民來到別具歷史感的廠房現場參觀打卡，創(chuàng)意展現昌平城市記憶。

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