車位只售不租致延期交房，開(kāi)發(fā)商該賠違約金嗎？法院這樣判

開(kāi)發(fā)商如期交了房，小區(qū)停車場(chǎng)卻只出售不出租，在業(yè)主反對(duì)后才同意可以租賃。據(jù)此，有購(gòu)房者認(rèn)為新房和車位不是同時(shí)交付，開(kāi)發(fā)商逾期交房，于是將開(kāi)發(fā)商起訴至法院。近日，北京房山法院審結(jié)一起商品房預(yù)售合同糾紛，法院認(rèn)為小區(qū)停車位未開(kāi)放，開(kāi)發(fā)商未全面適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)屬違約，應(yīng)給付業(yè)主違約金4000余元。

原告王某夫婦訴稱，2017年12月，他們與被告開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定購(gòu)買房山某小區(qū)的房屋，開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合合同約定。開(kāi)發(fā)商雖然按照約定時(shí)間于2019年底交付了房屋，但地下車庫(kù)的車位卻于2020年6月開(kāi)放。即便如此，業(yè)主也只能購(gòu)買不能租賃車位。業(yè)主反對(duì)后，同年12月底才可以辦理地下車位租賃。

據(jù)此，王某夫婦認(rèn)為，小區(qū)實(shí)行人車分流，地上不讓進(jìn)出車輛，小區(qū)地下停車場(chǎng)的交付時(shí)間應(yīng)為2020年12月底，房屋的交付時(shí)間也應(yīng)為2020年12月底，故請(qǐng)求法院判令被告開(kāi)發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金4000余元。

被告開(kāi)發(fā)商辯稱，不同意王某夫婦的訴訟請(qǐng)求。小區(qū)地上、地下均有停車場(chǎng)，且公共停車場(chǎng)已按期達(dá)到使用條件，開(kāi)發(fā)商不存在延期交房，不應(yīng)給付違約金。因此，請(qǐng)求法院駁回王某夫婦的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理查明，王某夫婦與被告開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定，開(kāi)發(fā)商于2019年12月底交付房屋，交付房屋時(shí)公共綠地、非市政道路、燃?xì)?、供電設(shè)施、公共停車場(chǎng)等應(yīng)符合使用條件。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商在60日內(nèi)整改完畢，若逾期未完成整改，開(kāi)發(fā)商自第61日起至實(shí)際整改完畢之日止，按照買受人已付房款（150余萬(wàn)元）的萬(wàn)分之零點(diǎn)一每日向王某夫婦支付違約金。2019年12月，開(kāi)發(fā)商將房屋交付給王某夫婦。

關(guān)于小區(qū)停車位，法院經(jīng)勘驗(yàn)查實(shí)涉案小區(qū)實(shí)行人車分流，地上沒(méi)有停車位；地下有車庫(kù)，地下一層為產(chǎn)權(quán)車位，即上述一開(kāi)始“只售不租”后又可以租賃的車位，地下二層為人防車位，直至勘驗(yàn)時(shí)地下二層人防車位尚未啟用。

法院判決認(rèn)為，綜合雙方的舉證和現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商在公共停車場(chǎng)方面存在延期情形（延期日期為王某夫婦主張的日期），且在60日的整改期內(nèi)亦未能完成整改，故應(yīng)按照合同約定向王某夫婦承擔(dān)違約責(zé)任。最終，法院判決被告開(kāi)發(fā)商向王某夫婦支付違約金4000余元。

法官講法

民法典規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。購(gòu)房者購(gòu)買房屋的目的是為居住使用，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全面履行交付義務(wù)，不僅需要交付沒(méi)有瑕疵的房屋，同時(shí)也應(yīng)交付符合約定的綠化、道路、生活環(huán)境以及完備的共有設(shè)施設(shè)備。而小區(qū)停車場(chǎng)作為業(yè)主居住使用房屋的配套附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在交付房屋時(shí)一并交付并開(kāi)放小區(qū)停車位。

本案中，在涉案小區(qū)地上沒(méi)有停車位，地下二層人防車位尚未啟用，地下一層車位直到2020年12月底才可以辦理租賃的情形下，開(kāi)發(fā)商屬于延期履行交付停車場(chǎng)的合同義務(wù)，違反了全面適當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)給付購(gòu)房者違約金。

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