物業(yè)與運(yùn)營(yíng)商糾紛致用戶被斷網(wǎng)，律師：不應(yīng)影響用戶正常用網(wǎng)

近日，北京建外SOHO西區(qū)某公司員工反映，公司和寬帶運(yùn)營(yíng)商的合同尚未到期，物業(yè)卻直接斷網(wǎng)，影響公司正常運(yùn)營(yíng)。園區(qū)物業(yè)解釋稱，該運(yùn)營(yíng)商和物業(yè)的合同已到期，自11月1日起，物業(yè)已將園區(qū)內(nèi)該運(yùn)營(yíng)商線路陸續(xù)斷網(wǎng)，業(yè)主和租戶請(qǐng)另選其他運(yùn)營(yíng)商。

新京報(bào)記者走訪了解到，園區(qū)和上述公司情況相同的還有多家。“使用哪家運(yùn)營(yíng)商事小，斷網(wǎng)事大，物業(yè)和運(yùn)營(yíng)商的糾紛我不關(guān)心，但斷網(wǎng)后用戶的損失誰來負(fù)責(zé)？”園區(qū)另一家公司的員工說。

物業(yè)發(fā)給業(yè)主和租戶的溫馨提示。受訪者供圖

寬帶服務(wù)合同未到期，用戶被斷網(wǎng)

張齊所在公司與北京電信通電信工程有限公司（下稱北京電信通）簽訂有寬帶服務(wù)合同。11月13日起，雙方合同尚未到期，公司寬帶網(wǎng)絡(luò)卻沒有了。

張齊告訴新京報(bào)記者，聯(lián)系園區(qū)物業(yè)得知，因?yàn)楸本╇娦磐ê臀飿I(yè)的合同已于今年5月31日到期，自11月1日起，物業(yè)已將園區(qū)內(nèi)北京電信通的線路陸續(xù)斷網(wǎng)，業(yè)主和租戶請(qǐng)另選其他運(yùn)營(yíng)商。

“公司與該運(yùn)營(yíng)商的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)還沒有到期，物業(yè)憑什么說斷就斷？”張齊不解。

園區(qū)所屬的北京澄明德眾物業(yè)工作人員告訴新京報(bào)記者，建外SOHO西區(qū)約有1000余業(yè)主和租戶，多數(shù)為企業(yè)常駐，北京電信通已在這里經(jīng)營(yíng)十年，和張齊所在公司一樣遭遇斷網(wǎng)情況的還有不少。

上述工作人員表示，物業(yè)給予運(yùn)營(yíng)商5個(gè)月的時(shí)間“善后”，斷網(wǎng)之前物業(yè)曾多次通過上門、微信公眾號(hào)、公示欄等方式，向業(yè)主發(fā)布情況說明和溫馨提示，并推薦了一家名為北京鼎暢通信技術(shù)有限公司（下稱北京鼎暢通信）的運(yùn)營(yíng)商提供免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)至本年底，方便業(yè)主和租戶過渡。

張齊提到，自己也曾撥打過北京鼎暢通信的報(bào)裝電話，對(duì)方稱免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)至本年底沒錯(cuò)，但前提是需要簽訂下一年的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同，而且還需要收取3000元的施工入戶費(fèi)用于打孔和進(jìn)線。

張齊公司不愿選擇北京鼎暢通信，隨即詢問物業(yè)，得到的答復(fù)是園區(qū)內(nèi)還有其他寬帶公司可供選擇。他撥打了聯(lián)通報(bào)裝電話，業(yè)務(wù)員表示，寬帶進(jìn)入園區(qū)后也需要接入北京鼎暢通信的線路。

“我認(rèn)為一級(jí)運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)比較有保證，但斷網(wǎng)這段時(shí)間由于寬帶沒有滿足需求便一直沒有安裝，但這么下去公司無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，下一步可能還是會(huì)選擇北京鼎暢通信吧。”張齊說。

物業(yè)：因運(yùn)營(yíng)商拖欠“服務(wù)費(fèi)”，停止其業(yè)務(wù)

園區(qū)物業(yè)為何沒有繼續(xù)和北京電信通續(xù)約？北京澄明德眾物業(yè)工作人員表示，北京電信通曾在合同期內(nèi)有過多次違約，包括沒有按時(shí)繳納“服務(wù)費(fèi)”，甚至拖欠至今。至于斷網(wǎng)物業(yè)早有通知，還發(fā)過催繳函，表示若限期內(nèi)不繳納服務(wù)費(fèi)將停止北京電信通在建外西區(qū)SOHO的所有業(yè)務(wù)。

“寬帶維護(hù)、維修、供電等都由物業(yè)來提供。”物業(yè)工作人員說，因此便產(chǎn)生了一筆服務(wù)費(fèi)。

北京電信通工作人員透露，運(yùn)營(yíng)商的線路接入園區(qū)后，設(shè)備、供電等需要在園區(qū)內(nèi)的機(jī)房操作，也就是說任何運(yùn)營(yíng)商的線路想要進(jìn)入用戶家中，都要經(jīng)過物業(yè)，若想讓指定運(yùn)營(yíng)商斷網(wǎng)，物業(yè)“拉閘”就行。

新京報(bào)記者在走訪中了解到，北京電信通確實(shí)因資金周轉(zhuǎn)問題拖欠了服務(wù)費(fèi)，正在逐步還。“運(yùn)營(yíng)商想要進(jìn)入園區(qū)都需要一筆服務(wù)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)為與業(yè)主所簽訂寬帶服務(wù)總金額的25%左右。這筆錢雖然不少，但不交就不能進(jìn)入園區(qū)，運(yùn)營(yíng)商為了更大的利益多數(shù)情況下都會(huì)繳納服務(wù)費(fèi)。”

上述工作人員還提到，與物業(yè)簽訂的合同中曾寫道，若雙方合同到期后，如果已簽署網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同的業(yè)主有未到期的，則該樓宇合作協(xié)議順延至專線合同到期時(shí)自動(dòng)終止。“也就是說，我們與物業(yè)合同到期后，與普通業(yè)主的合同直到期滿后才能終止，物業(yè)不能把網(wǎng)自己斷掉。”

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、公益律師趙良善認(rèn)為，物業(yè)和運(yùn)營(yíng)商之間的糾紛，應(yīng)當(dāng)尋求法律手段解決，比如通過訴訟索要拖欠費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)影響用戶正常用網(wǎng)，業(yè)主有權(quán)利繼續(xù)使用北京電信通已繳費(fèi)未完結(jié)的服務(wù)。

（應(yīng)受訪者要求，張齊為化名）