多位望京租客房租被騙 “二房東跑路”為何屢禁不止？

一個名叫張偉的“二房東”，從中介和房東手里租來房子，再轉(zhuǎn)手把房子租給別人，最后拿著租戶給的租金“人間蒸發(fā)”。近日，多位在望京地區(qū)租房的租客遭遇“二房東”跑路事件，一些租戶甚至被騙走十幾萬元的租金。

“二房東”跑路是租房市場長期打擊的亂象，為何屢禁不止？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一事件發(fā)生的背后，是連續(xù)三道關(guān)卡“失守”，讓“二房東”鉆了空子、卷款消失。

第一道關(guān)卡：房源隨意發(fā)

公司內(nèi)網(wǎng)“招租帖”無人把關(guān)

9月底，租戶小何以每月9100元的租金從張偉手中租來一套房。“算上押金一共13個月，支付了張偉十多萬元。”但小何入住不到一周，鏈家經(jīng)紀人找上了門。她這才發(fā)現(xiàn)，張偉竟是“二房東”，自己支付的租金也沒有打給真正的房東，而張偉也消失了。

很快，越來越多跟張偉簽約的租戶發(fā)現(xiàn)被騙。原來，張偉從中介或房東手中將房屋租來，再通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布租房信息，將房屋轉(zhuǎn)租給其他租戶。當越來越多房東和中介發(fā)現(xiàn)此事，一些租戶被強制清退，被迫搬出。

上個月，小何在某互聯(lián)網(wǎng)公司的內(nèi)網(wǎng)上看到了張偉的“租房帖”。事后她才發(fā)現(xiàn)，受騙的租戶大多都是通過公司內(nèi)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)渠道看到了張偉發(fā)布的房源。

一般來說，正規(guī)中介和租賃企業(yè)會在自家網(wǎng)站或房產(chǎn)信息網(wǎng)站上發(fā)布房源信息，平臺也會對房源信息和經(jīng)紀人進行核查把關(guān)，確定房源的真實性；而二房東往往通過較為隱蔽、缺乏監(jiān)管的平臺發(fā)布招租信息。

記者查詢豆瓣網(wǎng)等社交平臺和部分微信公眾號發(fā)現(xiàn)，這些平臺上有大量房源對外出租，且一些網(wǎng)站完全不對房源進行把關(guān)。

第二道關(guān)卡：中介未核查

中介給同一人“供應(yīng)”多套房源

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此事件涉及的房產(chǎn)中介和租賃企業(yè)較多，甚至有鏈家、我愛我家、自如等知名中介和租賃企業(yè)。

昨天下午，北京鏈家專門就此事聲明：經(jīng)核查涉及鏈家房源2套，并對該事件中的租戶致以誠摯的道歉，“此事的發(fā)生，我們有不可推卸的核查責(zé)任，將墊付涉及鏈家的客戶全部損失。我們將以此為鑒、加強核查。”

自如方面下午也通過微博披露，“望京某二房東跑路”事件發(fā)酵以來，陸續(xù)收到受害租客的反饋，目前累計有50余人；北京我愛我家方面回應(yīng)記者稱，該事件警方已介入，我愛我家已第一時間成立專項小組協(xié)助調(diào)查，不會強行要求租客搬離。

令人不解的是：張偉一個人從同一家中介竟能租來多套房屋，中介難道沒有察覺嗎？

“中介雖然沒有直接責(zé)任，但是還是負有對二房東租客資質(zhì)審查與把關(guān)不嚴的責(zé)任。”房地產(chǎn)專家、中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜說。

第三道關(guān)卡：未驗明正身

簽約時只看到房本復(fù)印件

從中介租來房源并成功發(fā)布轉(zhuǎn)租信息之后，租戶與張偉順利簽約之前，本來還應(yīng)當有一道“關(guān)卡”的——驗明正身。在簽訂房屋租賃合同之前，租戶應(yīng)查驗房屋權(quán)屬證件、房屋出租人身份證件或者是房屋出租委托書。

小何在與張偉簽約時，只看到了房本、房主身份證的復(fù)印件，而且名字并不是張偉。在不是房主本人的情況下，張偉也始終沒有提供委托書。

眾多“二房東跑路”事件中，很多租戶往往都忽略了驗明正身這一點。

2017年市住建委發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》明確，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外；承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當按規(guī)定辦理住房租賃登記備案。然而，面對“二房東跑路”這種老套路的租房亂象，還需要有更強力有效的監(jiān)管。

今年8月公布的《北京市住房租賃條例》（征求意見稿），除了明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，也對個人轉(zhuǎn)租當“二房東”的行為有進一步的規(guī)范：轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當依法辦理市場主體登記；成為從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)后，應(yīng)當取得營業(yè)執(zhí)照，還要經(jīng)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

柏文喜建議，相關(guān)部門應(yīng)該發(fā)布行業(yè)指引，在合同范本中加入有關(guān)二房東的約束與提示條款，將未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租行為人列入行業(yè)監(jiān)管黑名單并予以內(nèi)部通報和行業(yè)禁入，對所涉及的中介機構(gòu)也應(yīng)有處罰與公示措施，情節(jié)嚴重者可取消其行業(yè)資質(zhì)。