四月份寧波市區(qū)二手住房成交量同比上漲99.9% 快報(bào)

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 施文

(資料圖)

經(jīng)過(guò)年后連續(xù)兩個(gè)月購(gòu)房需求的大量釋放，四月份的寧波樓市，成交量確乎如很多人預(yù)計(jì)和感受的那般——明顯回落了……

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布的四月份全市住宅成交數(shù)據(jù)，市六區(qū)商品住宅、二手住房的成交套數(shù)，相比三月份都減少了1/3以上，可以說(shuō)跌幅蠻大。

但是，如果和去年同期市場(chǎng)低迷時(shí)候相比，四月份寧波樓市的表現(xiàn)，還是稱得上“閃亮”。其中，市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)同比增加近28%，二手住房成交套數(shù)同比增幅更是高達(dá)99.9%！

看表：

據(jù)房管部門數(shù)據(jù)繪制，下同。表格中市五區(qū)指除奉化外的五區(qū)。

先說(shuō)二手房。

四月份市六區(qū)二手住房共成交4467套，比起三月份的接近7000套，顯然萎縮了不少。

但把時(shí)間拉長(zhǎng)看，這個(gè)量，是2021年“4.16”調(diào)控以來(lái)，第二高的一個(gè)量，僅次于今年的三月份。

分區(qū)域看，四月份各區(qū)二手住房環(huán)比成交數(shù)據(jù)均有所下跌。其中江北區(qū)跌幅最大，為46.2%；其次是鄞州區(qū)和海曙區(qū)，高新區(qū)跌幅最小。

但從同比數(shù)據(jù)看，市六區(qū)二手住宅成交量均表現(xiàn)為大幅上漲。其中奉化區(qū)漲幅最大，為163.4%；其次為高新區(qū)、鄞州區(qū)，鎮(zhèn)海區(qū)漲幅最小。

注：鄞州含東錢湖數(shù)據(jù)，北侖含保稅區(qū)、大榭、梅山數(shù)據(jù)。下同

當(dāng)下寧波的二手房市場(chǎng)，差不多就是一個(gè)“比很好的時(shí)候差不少，比很差的時(shí)候又好很多”的運(yùn)行狀態(tài)。

只是，市六區(qū)二手住房的掛牌量一直維持在超過(guò)10萬(wàn)套的高位（指通過(guò)房產(chǎn)中介掛牌的二手住房套數(shù)，據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)），所以很多的二手房東在感覺上，手頭的房子并不見得比去年市場(chǎng)很低迷時(shí)候好賣多少——除非狠心大降價(jià)……

據(jù)房產(chǎn)中介人士反映，在二、三月份很多相對(duì)低價(jià)的房源被消化掉后，剩下價(jià)格優(yōu)勢(shì)不那么明顯的房源自然難賣，這也是導(dǎo)致二手房成交量下滑的原因之一。

新房方面，四月份市六區(qū)共成交2501套新建商品住宅，環(huán)比下跌36.3%，同比上升27.7%；除奉化外的市五區(qū)共成交2007套，同比上升31.4%。

盡管相比去年同期有所上升，但距離2021年“4.16”調(diào)控前樓市火熱時(shí)的成交水平，還有很大的距離。而單看市五區(qū)新房的成交量，2000套出點(diǎn)頭的水平，可以說(shuō)和去年市場(chǎng)低迷時(shí)差不了多少了。

新房成交減少，與新增供應(yīng)少有一定關(guān)聯(lián)。

前兩年樓市低迷，兼之開發(fā)商爆雷者眾、拿地的少，今年以來(lái)寧波樓市上全新開盤、非加推的樓盤寥寥，差不多一雙手就數(shù)得過(guò)來(lái)——今年接下來(lái)的時(shí)間里，這樣的情況很大概率會(huì)持續(xù)。

剛剛過(guò)去的四月份，市六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)總量為2683套，環(huán)比下跌23.8%，其中江北區(qū)貢獻(xiàn)了一半的量，除江北、鄞州、梅山、奉化外，其余地區(qū)都是“0新增”。而在2021年四月，市六區(qū)新房新增供應(yīng)量是7591套；再往前一個(gè)月，更是高達(dá)9335套！

盡管總體成交量不高，但新房市場(chǎng)冷熱不均、兩極分化的情況愈加明顯。大部分在售老盤去化重新趨緩，而有的入市新盤賣得相當(dāng)“火熱”。

備受關(guān)注的“亨潤(rùn)南”項(xiàng)目——綠城&東投·鳳鳴云翠府，四月份首次領(lǐng)證開盤，第一批200多套房源吸引了超500組客戶認(rèn)購(gòu)——其中包括房源面積近275平方米、單套總價(jià)最高超過(guò)1300萬(wàn)元的一幢樓，被“一搶而光”。

鳳鳴云翠府首開認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)。

如鳳鳴云翠府這樣的，當(dāng)下寧波樓市上，越是地段位置好、套型大、總價(jià)高的新盤，似乎越是吃香。

剛剛過(guò)去的五一假期，售樓處新開放、預(yù)計(jì)大部分房源總價(jià)都要過(guò)千萬(wàn)的雅戈?duì)?middot;明湖懿秋苑，據(jù)悉看房者擠滿了樣板間；即將迎來(lái)二批次開盤的鳳鳴云翠府，在其隔壁的“亨潤(rùn)北”項(xiàng)目——偉星·星潤(rùn)名著園，以及白鶴原果蔬批發(fā)市場(chǎng)地塊的中海·興樾府，據(jù)銷售人員稱，每天看房客戶少則一百組左右、多的兩三百組……

接下來(lái)，包括世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)北側(cè)的江山萬(wàn)里·江盈府，分別位于百丈花園西側(cè)、南側(cè)的建發(fā)·璞云和府、江山萬(wàn)里·江明府，明湖懿秋苑東側(cè)的江山萬(wàn)里·明湖怡府等多個(gè)改善型新盤，會(huì)陸續(xù)入市。

今年被認(rèn)為是寧波樓市的“高端改善年”。

此類房源套數(shù)相對(duì)較少的新盤成為供應(yīng)的“主力軍”，即便賣得好，恐怕也難以推升新房市場(chǎng)的整體成交量。

但在改善型自住購(gòu)房者青睞新盤的另一面，二手房市場(chǎng)上的“老破大”，可能會(huì)更加難賣。

五一假期中海·興樾府（上）與偉星·星潤(rùn)名著園（下）售樓處現(xiàn)場(chǎng)。

最后附上四月網(wǎng)簽前十的樓盤名單：

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