劃船未來社區(qū)征收最終評估比準價格公布 住宅27880元/㎡

鄞州區(qū)房屋拆遷服務中心昨天發(fā)布公告，明確劃船未來社區(qū)評估有關事項。

其中，備受關注的被征收房屋最終評估比準價格，不管是住宅、商鋪還是辦公房，均較預評估比準價格有不同程度的增加——住宅的評估比準價格增加得最多！

各類型安置用房最終評估比準價格，也較預評估時有所增加，但增加幅度均小于被征收房屋——這對被征收戶來說，也是個好消息。

劃船社區(qū)各類房屋、安置用房的最終評估比準價格見下表：

單位：元/平方米。其中的最終評估比準價格據(jù)最新公告，預評估比準價格據(jù)征收補償方案。

按照最終評估比準價，劃船未來社區(qū)征收范圍內的一套住宅，房主如果選擇貨幣補償也就是拿錢，算上25%的貨幣補償補助、10%的按時簽約搬遷獎勵，大概可以賠到近38000元/平方米。

具體到每一戶房子的確切價值，尚需入戶評估后確定。

劃船未來社區(qū)征收入戶評估，定于5月16日也就是下周一開始。此前投票選定的4家評估機構，屆時將分區(qū)塊開展入戶評估工作。

四家評估機構入戶評估的區(qū)塊劃分。寧波晚報記者 施文/攝

所謂入戶評估，簡單而言，就是由專業(yè)評估公司人員進入被征收房屋中，對房屋的結構、樓層、朝向、室內裝修、附屬物等等作基礎數(shù)據(jù)錄入；然后利用采集的數(shù)據(jù)、照片，經過系統(tǒng)的計算和房地產估價師的研判、比較、調整，得出每一戶被征收人房屋的具體評估金額。

在集中入戶評估結束后，將會對每一戶的評估金額做出公示，接受大眾監(jiān)督，并出具評估分戶報告送達每一戶被征收人。屆時，評估機構將在辦公現(xiàn)場駐點，為被征收人對評估結果進行答疑解惑。

再之后，就是最后一個關鍵環(huán)節(jié)——簽約！

按照征收決定，劃船未來社區(qū)征收項目的簽約期限為90日。在簽約期限內所有被征收人簽約比例達到80%的，補償協(xié)議生效；未達到80%簽約比例的，補償協(xié)議不生效，項目房屋征收決定效力終止。

劃船未來社區(qū)，未來正在走來……

劃船未來社區(qū)效果圖

最后提一個有點意思的事。

也是在昨天，有一位自稱是劃船社區(qū)櫟木巷業(yè)主的網友，在民生e點通問政平臺上問道：

“因建設未來社區(qū)需要動遷我的房屋，該房屋系我于2021年2月25日至每平米50342元的價格購入，現(xiàn)動遷部門擬以27000元的價格作為基準評估價，實際購入價與動遷評估價相差近1倍！請問兩者之間的差價如何補償？”

該網友發(fā)帖截圖

這個帖子，一時引來了眾多網友跟貼評論……

在劃船、白鶴兩個社區(qū)被列為全省首批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目的2019年夏天，二手房市場上這兩個老小區(qū)的房源曾一度瘋狂漲價，當時我們也作了報道。

劃船社區(qū)的二手房在上月初征收決定作出后，已經無法交易。目前白鶴的二手房行情如何呢？有多位房產中介新近在朋友圈發(fā)這么一套房源信息，算下來，單價38000元/平方米不到：

寧波晚報記者 施文

關鍵詞： 比準價格