寧波不少銀行已下調(diào)房貸利率“加點(diǎn)” 房?jī)r(jià)表現(xiàn)則是……

這兩天，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市下調(diào)首套房首付比例、銀行下調(diào)房貸利率“加點(diǎn)”水平的消息，不絕于耳。

寧波如何？

今天，記者從多家房產(chǎn)中介處獲悉，他們的合作銀行在首付比例政策上普遍沒(méi)有變化，基本維持首套30%、二套40%（無(wú)房貸）或60%（有房貸在還）的水平。

但不少銀行的房貸利率水平，相較上個(gè)月已有進(jìn)一步下降。

今天公布的與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR維持不變，下降的，是銀行的“加點(diǎn)”水平：部分銀行上個(gè)月首套房“加點(diǎn)”80BP，目前則下調(diào)至了75BP甚至70BP，即年利率水平下降了0.05%、0.1%。二套房貸利率“加點(diǎn)”的下調(diào)水平，也基本類似。

不過(guò)，在寧波的“工農(nóng)中建”四大行，首套房、二套房貸利率均暫時(shí)沒(méi)有變化，與上月相同。

另外，也有個(gè)別實(shí)際利率水平相比大行較低的銀行，上月“加點(diǎn)”少，而現(xiàn)在卻將“加點(diǎn)”上調(diào)了5BP、10BP。

下面來(lái)看我們綜合房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的信息整理的在甬20家銀行目前的房貸利率表：

說(shuō)明：本表格房貸利率信息僅供參考。因?yàn)榉抠J申請(qǐng)人的征信、收入、年齡、所購(gòu)房屋情況等等不盡相同，銀行審批下來(lái)的房貸利率并不一定會(huì)完全與本表所示的一致。同時(shí)，不排除在接下來(lái)的時(shí)間各大銀行調(diào)整各自“加點(diǎn)”水平、進(jìn)而導(dǎo)致房貸利率短期內(nèi)發(fā)生變化的可能。

去年四季度以來(lái)銀行房貸利率下降、放貸速度大大加快，被房產(chǎn)中介人士認(rèn)為是市五區(qū)二手住房成交持續(xù)回升的重要因素之一。

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心數(shù)據(jù)，除奉化外的市五區(qū)二手住房成交套數(shù)，此前已“三連升”。

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心數(shù)據(jù)繪制

而拉動(dòng)二手住房成交回升的另一個(gè)關(guān)鍵因素，則是二手房東的主動(dòng)降價(jià)。

據(jù)中介方面反映，近段時(shí)間，二手房東持“好不容易有人來(lái)看房，價(jià)格低一點(diǎn)也賣了”的這種心態(tài)的較為普遍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，寧波一月份二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%——這是連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下跌，同時(shí)，也創(chuàng)下了2015年1月以來(lái)的最大單月跌幅！

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制（%）

但一月份寧波商品住宅的銷售價(jià)格，卻在此前的“三連跌”后，有較大幅度的上漲，環(huán)比漲幅達(dá)0.4%，在70個(gè)大中城市里僅次于銀川、北京、成都、重慶、徐州、唐山、溫州、三亞、上海、廣州、深圳，排在第12位——這是近10個(gè)月的最高排名。

這可能和大家的實(shí)際感受有些差異。目前，市區(qū)不少在售樓盤(pán)仍然在打折促銷，在備案價(jià)基礎(chǔ)上打九幾折甚至八幾折的盤(pán)并不罕見(jiàn)。

我們記者近期走訪的市區(qū)幾家新盤(pán)銷售人員普遍表示，年后是購(gòu)房客戶資金最為充裕的時(shí)期之一，各大樓盤(pán)都希望抓住這個(gè)時(shí)機(jī)盡快完成銷售，因此價(jià)格折扣、各類“贈(zèng)送”等照舊、沒(méi)有收回。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制（%）

在嚴(yán)格的限價(jià)政策下，寧波商品住宅價(jià)格出現(xiàn)這般較明顯幅度的上升，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，可能與各月網(wǎng)簽樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心公開(kāi)信息顯示，去年最后一個(gè)月，網(wǎng)簽量前十的樓盤(pán)全部集中在余慈、杭州灣地區(qū)；而今年一月份，市五區(qū)新盤(pán)占到了6個(gè)。

看下2021年12月與2022年1月全市網(wǎng)簽量前十的樓盤(pán)及各自的備案均價(jià)：

注：網(wǎng)簽前十樓盤(pán)據(jù)房管部門公開(kāi)信息；各樓盤(pán)備案均價(jià)據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)，且均為單盤(pán)整體備案均價(jià)，網(wǎng)站沒(méi)有顯示備案均價(jià)的注為“/”，單位：元/平方米。

在各種利好消息下，寧波樓市是否會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”？如果是，那么是會(huì)走成“量升價(jià)跌”呢，還是走成“量升價(jià)穩(wěn)”或者“量?jī)r(jià)齊升”？

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