京城樓市孤勇者，京能6億利潤(rùn)如何兌現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目？

最近央行公布的數(shù)據(jù)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)!

央行數(shù)據(jù)顯示,7月末,廣義貨幣(M2)余額303.31萬億元,同比增長(zhǎng)6.3%。狹義貨幣(M1)余額63.23萬億元,同比下降6.6%。流通中貨幣(M0)余額11.88萬億元,同比增長(zhǎng)12%。前七個(gè)月凈投放現(xiàn)金5396億元。

看起稀松平常的一組數(shù)據(jù),其實(shí)里邊大有文章!非常值得做一番深度解讀!

可以看出,雖然M2依然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),而M1卻是負(fù)增長(zhǎng)!尤其是M1和M2負(fù)剪刀差持續(xù)擴(kuò)大,引發(fā)關(guān)于錢去哪兒了的討論?市場(chǎng)投資風(fēng)向和偏好如何?這些數(shù)據(jù)對(duì)資本市場(chǎng)意味著什么?帶著這些問題本期咱們就來聊一聊貨幣相關(guān)問題,換個(gè)視角來看資本市場(chǎng)。

當(dāng)今市場(chǎng)“房產(chǎn)”與“存款”作為傳統(tǒng)財(cái)富保值增值的兩大支柱,已然成為了大家廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。

今天不聊存款聊房產(chǎn)。不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒有,今年房產(chǎn)市場(chǎng)可以說冰火兩重天。

相較于普通住宅的無人問津,奢宅市場(chǎng)走出獨(dú)立行情。

以上海為例,自2024年以來,奢宅成交套數(shù)創(chuàng)下近十年來新高,無論新房還是二手市場(chǎng),都熱得發(fā)燙。而這些奢宅無一例外,都處于城市核芯區(qū)位,匯聚了稀缺的資源,擁有極致的產(chǎn)品力和圈層力,具備無可替代的稀缺性和出色的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

所有信息都告訴我們一個(gè)道理:在穿越周期的資產(chǎn)中,優(yōu)質(zhì)奢宅是保值增值的不二之選。

那回到普宅哀嚎一片的北京市場(chǎng),誰才是真正的高端奢宅,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢?

以前一陣開盤的京能西賢府為例,宋風(fēng)非標(biāo)奢宅、全屋抗打精裝、超高使用率等等,號(hào)稱要為老百姓資產(chǎn)的下一個(gè)20年負(fù)責(zé),價(jià)格一直咬死在8萬元/平米上下,真的值么?要知道,整個(gè)板塊的均價(jià)大致在7萬2上下,個(gè)別項(xiàng)目已來到6字頭。

京能·西賢府操盤團(tuán)隊(duì)怎么這么勇?

7月中旬開放樣板間,8月底開盤的京能西賢府截至目前網(wǎng)簽8套,網(wǎng)簽均價(jià)81364元,京能以高于整個(gè)板塊1萬均價(jià)的能力,在如此市場(chǎng)下算是跑出了獨(dú)立行情,按其住宅建面6萬方算,多給公司賺了6個(gè)億,6個(gè)億,什么概念。

把時(shí)間倒退至今年1月4日,北京京能集團(tuán)子公司京能置業(yè)以15%溢價(jià)率封頂搖中土地價(jià)格38.41億元的豐臺(tái)大瓦窯L44地塊。京能置業(yè)幾乎一把押上了所有賭注,放在當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)里,All in拿地也是相當(dāng)激進(jìn)的,況且拿地的時(shí)點(diǎn)其實(shí)相當(dāng)不好,正處于行業(yè)快速整合期。

自拿地后這個(gè)項(xiàng)目自然受到京能內(nèi)部高度關(guān)注,1月成立了北京豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱北京豐璟),注冊(cè)資本金達(dá)15.5億元;55天取得立項(xiàng)核準(zhǔn)、80天取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、139天取得施工證等多項(xiàng)階段性工作目標(biāo),從土地獲取到取得銷售許可入市周期168天,雖不算快,但這在京能體系里也算跑出了加速度。

那比周邊高出6個(gè)億的項(xiàng)目,究竟給北京購(gòu)房者帶來了什么?

所謂的“不丟西瓜撿芝麻”,“不亂減仨瓜倆棗成本一定要兌現(xiàn)高貨值好產(chǎn)品”的京能,能給老百姓交付一座如其所說的“非標(biāo)”和“高定”奢宅嗎?我們看看京能現(xiàn)在展現(xiàn)出來的產(chǎn)品硬核到底是什么?

社區(qū)外圍【約2.4米高藝術(shù)景墻】,高奢儀制盛迎歸家。

車庫作為大多數(shù)業(yè)主歸家的第一入戶空間,應(yīng)該有其身份等級(jí)的躍遷。普通大宅標(biāo)榜車位配比,而頂級(jí)奢宅確實(shí)早已把車庫作為獨(dú)立的藝術(shù)空間來打造。

京能西賢府星光頂?shù)貛烊肟?全鋁板泛光地庫吊頂,打造奢華歸家體驗(yàn),值多少錢?

其次京能西賢府標(biāo)榜自己真正做到了像打磨獨(dú)一無二的藝術(shù)品一樣打磨項(xiàng)目,是西四環(huán)唯一重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面,形成了獨(dú)具特色的西四環(huán)宋風(fēng)非標(biāo)奢宅。相較真石漆外立面,鋁板材質(zhì)更經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn),保證20年后仍歷久彌新。后期轉(zhuǎn)手到二手房市場(chǎng),二手房客戶首先看立面,再看園林,物業(yè),戶型精裝等,若第一眼立面老舊不行,價(jià)格肯定上不去。

西四環(huán)唯一還原宋風(fēng)“艮岳”園林項(xiàng)目,中式園林成本相對(duì)較高,西賢府宣傳的12扇御品門庭大門、下沉?xí)?米高飛瀑、琉光橋、拙石造景、配電室及地上配套均配置大門同款裝飾裝修等設(shè)計(jì),確實(shí)呈現(xiàn)出了難以復(fù)制的產(chǎn)品美學(xué)感。

今年以來,會(huì)所已經(jīng)成為幾乎所有住宅產(chǎn)品的標(biāo)配,但大部分項(xiàng)目的會(huì)所還是以噱頭為主的泛會(huì)所,空有殼子無實(shí)質(zhì)內(nèi)容,多為便利店物業(yè)用房的組合,而京能西賢府算是真正落地了真會(huì)所,一個(gè)不夠還要弄兩個(gè),也算是卷出了新高度,地下地上雙重會(huì)所體系,大量采用石材工藝的會(huì)所,勢(shì)必會(huì)使其工藝變得相對(duì)復(fù)雜。

恒溫泳池,行政酒廊,私宴廳,健身房,瑜伽室,摜蛋房,書吧,洗澡更衣間,咖啡廳等,能想到的,基本都有了。

建面約125-173㎡全四居的戶型設(shè)計(jì),約90%使用率,室內(nèi)贈(zèng)送也算是非常多的了。相較80%-85%實(shí)得率的項(xiàng)目,10個(gè)百分點(diǎn)就是近8000元/㎡單價(jià),這一點(diǎn)還是要給操盤團(tuán)隊(duì)點(diǎn)贊的,畢竟現(xiàn)在這年頭,老百姓更直觀的其實(shí)是單價(jià),公攤多攤一點(diǎn),地下設(shè)備用房攤到地上室內(nèi),是行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)做法,一點(diǎn)都不攤公攤,讓老百姓買多少是多少,這份初心值得贊揚(yáng),但這種非主流的做法,在市場(chǎng)上其實(shí)并不討喜。

還有一點(diǎn),京能西賢府算是北京市場(chǎng)上非常注重隱蔽工程的項(xiàng)目了,從樣板間展示到的來看,所有裝修品牌,型號(hào)全部公示,上網(wǎng)可查,價(jià)格透明,真材實(shí)料,算是能讓老百姓買得放心,安心。

上述種種,花了6個(gè)億么,老實(shí)說肯定沒有。

但確實(shí)實(shí)在在地提升了老百姓的居住品質(zhì),從外立面到園林,從地庫到精裝,從雙大堂到雙會(huì)所,使其在京西市場(chǎng)中走出了獨(dú)立行情,使其未來業(yè)主二手房未來上市交易時(shí)穩(wěn)穩(wěn)高于周邊二手項(xiàng)目。沒花6個(gè)億,但卻給居住在此的客戶以尊崇,以舒適,以健康,以經(jīng)久耐用。

說到現(xiàn)在,誰又在乎他的6個(gè)億呢,其實(shí)開發(fā)商賺錢總比賠錢好,買的沒有賣的精,合理且討喜的價(jià)值分配,是我對(duì)京能的另一大新標(biāo)簽。

顛覆了認(rèn)知的京能,下一步的大考就是交付,希望賺走6個(gè)億的京能,千萬不要讓老百姓失望,從一而終,一直孤勇。

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