美國新屋開工數(shù)量環(huán)比上漲3.9%,好于外界預(yù)期。不過,這主要是由于多戶住宅建設(shè)的強(qiáng)勁增長抵消了獨(dú)棟住宅建設(shè)下滑的影響。有分析認(rèn)為,考慮到獨(dú)棟住宅占比最大,其建設(shè)下滑的趨勢顯示出美國第三季度經(jīng)濟(jì)仍然可能繼續(xù)受到樓市的拖累。
美國商務(wù)部21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后,美國8月新屋開工數(shù)量按年率達(dá)到162萬套,環(huán)比上漲3.9%,同比上漲17.4%。同時(shí),顯示未來趨勢的指標(biāo)建設(shè)許可申請經(jīng)季節(jié)調(diào)整后達(dá)到173萬套,增長6%。這顯示出建筑商正在努力增加供應(yīng)。此外,美國7月新屋開工數(shù)量由之前公布的153.4萬套上修至155.4萬套。
其中,在樓市占比最大的獨(dú)棟住宅開工數(shù)量8月下降2.8%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率為107.6萬套。不過,多戶住宅開工數(shù)量大幅上漲21.6%,抵消了其下降的不利影響。
有分析指出,獨(dú)棟住宅市場已經(jīng)從去年秋季不可持續(xù)的高速增長中回落,目前依然維持了熱度,但是擴(kuò)張速度更趨穩(wěn)定。
高頻經(jīng)濟(jì)公司的分析師魯比拉·法魯基表示,更高的投入和供應(yīng)鏈問題仍然是建筑商面臨的難題。但是,較低的住宅庫存水平仍是建筑活動(dòng)面臨的一個(gè)積極因素。
路透社報(bào)道稱,美國8月獨(dú)棟住宅開工連續(xù)第二個(gè)月下降,建筑商繼續(xù)受到材料和勞動(dòng)力短缺等因素的不利影響。
住宅供應(yīng)短缺問題自2008年金融危機(jī)和疫情以來變得愈加顯著。美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)表示,數(shù)十年來的住宅建設(shè)不足令美國住宅市場存在680萬套的缺口。盡管目前新屋開工建設(shè)正在加速,但是住宅供應(yīng)仍然遠(yuǎn)低于所需水平。
供應(yīng)不足和原材料價(jià)格上漲等因素推動(dòng)美國房價(jià)升至歷史高位。美國總統(tǒng)拜登9月初曾表示,將采取措施應(yīng)對美國房地產(chǎn)供應(yīng)不足和價(jià)格過高的危機(jī),在未來三年內(nèi)將提供10萬套價(jià)格可承受的新住宅。