中國(guó)的房?jī)r(jià)越漲越快 曾經(jīng)的五次“抄底機(jī)會(huì)”成就了很多人

中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展是從1978年開(kāi)始的，從那之后，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)在不斷刺激著需求的增長(zhǎng)，貸款政策的寬松為房產(chǎn)供給的增加提供了“溫室環(huán)境”。也就是在這樣的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展得越來(lái)越快，房?jī)r(jià)也隨之越漲越快。

對(duì)于房產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，這是好事，畢竟房?jī)r(jià)的高漲能讓他們獲得更多收益。但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房本來(lái)就不是一件容易的事情，伴隨著房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的高漲，買(mǎi)房對(duì)剛需于來(lái)說(shuō)只會(huì)越來(lái)越難，要想買(mǎi)房，只能等待“機(jī)會(huì)”。

而就在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的這些年里，總共有5次買(mǎi)房的“抄底”機(jī)會(huì)，你經(jīng)歷過(guò)幾次?

一、2003年

一提起2003年，人們的第一印象就是非典，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的很多產(chǎn)業(yè)都受到了沖擊。也就是在那個(gè)時(shí)候，中國(guó)的樓市本身的發(fā)展就不充分，很多方面都還沒(méi)有得到完善，所以當(dāng)年非典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊是比較大的。

2003年8月31日，非典結(jié)束，我國(guó)各種刺激房地產(chǎn)的政策也相繼出臺(tái)，具體的措施包括限制土地供應(yīng)、降低首付比例。在這樣的背景下，包括北京這類(lèi)熱點(diǎn)城市的商品房成交量都出現(xiàn)了微跌。

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，那時(shí)候確實(shí)是買(mǎi)房的一次好機(jī)會(huì)，畢竟購(gòu)房門(mén)檻隨著首付比例的降低降了下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷淡又促使很多房企降價(jià)促銷(xiāo)。最重要的是，就在非典之后，房?jī)r(jià)高漲6.7%，前期買(mǎi)房的人一下子就實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的大幅增值。

二、2008年

2008年，受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，全球各國(guó)的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)了一定的動(dòng)蕩。也就是在這樣的時(shí)代背景下，本來(lái)瘋狂飆漲的房?jī)r(jià)一下子止住了腳步，并且開(kāi)始呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。不僅如此，當(dāng)時(shí)很多房企都倒閉了，房地產(chǎn)新聞版面上，幾乎都是樓盤(pán)低價(jià)出售、開(kāi)發(fā)商跑路、房企老板破產(chǎn)的消息。其實(shí)那個(gè)時(shí)候就是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)，有一些人抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)買(mǎi)了房子，但是也有的人在等著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。

到了2008年10月中旬，國(guó)家釋放了4萬(wàn)億資金用來(lái)刺激房地產(chǎn)發(fā)展。因此，房企紛紛開(kāi)始“走量”，在春節(jié)期間制造了一波樓市小陽(yáng)春，之后房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)又漲了回去，而在此之前買(mǎi)房的人也狠狠地賺了一筆。

三、2011年

在2011年的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化倒是沒(méi)有前兩次那么大，而那一年之所以會(huì)成為買(mǎi)房“抄底”的一年，主要是因?yàn)殂y行收緊了資金壓力。很多房企因?yàn)樵阢y行拿不到錢(qián)紛紛把目光放向了房產(chǎn)銷(xiāo)售上。他們別無(wú)選擇，要想獲得資金，只能通過(guò)賣(mài)房來(lái)獲得。

但是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，要想“走量”銷(xiāo)售，只能降價(jià)。那個(gè)時(shí)候國(guó)家對(duì)房企降價(jià)的調(diào)控還沒(méi)有現(xiàn)在那么強(qiáng)，在集體降價(jià)促銷(xiāo)下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大面積下降，這就是買(mǎi)房的一個(gè)重要“抄底機(jī)會(huì)”。

而就在房企這波降價(jià)促銷(xiāo)逐漸散去之后，中國(guó)的樓市迎來(lái)了第一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期，而且幅度還很大，自此，房?jī)r(jià)逐漸進(jìn)入了飛速增長(zhǎng)的時(shí)代。

四、2014年

2014年對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)“寒冬”，當(dāng)時(shí)的有關(guān)房地產(chǎn)的報(bào)道清一色的都是“住房銷(xiāo)量持續(xù)下降”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸低迷”等等。而這主要源自上一個(gè)暴漲周期后的“后遺癥”。一方面是銷(xiāo)售長(zhǎng)期增長(zhǎng)后出現(xiàn)疲軟，另一方面也是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸失去了剛需的預(yù)期。

因此，2014年的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度的下跌，誰(shuí)也沒(méi)有想到，就在這次低迷之后，2015年樓市再度火爆。降息降準(zhǔn)、解除限購(gòu)、調(diào)整公積金……這一系列政策的落實(shí)使房?jī)r(jià)再度上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也隨之提升，尤其是到了年末的時(shí)候，在年初買(mǎi)的房子的價(jià)格就已經(jīng)翻了一倍了。

五、2016年

2016年應(yīng)該可以說(shuō)是我國(guó)近幾年房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)“前夜”。那一年，棚改政策在刺激房產(chǎn)需求增長(zhǎng)，貸款政策的寬松降低了買(mǎi)房的門(mén)檻，包括在戶(hù)籍、限購(gòu)、公積金等方面的福利性政策也在引導(dǎo)著需求的釋放。因此，在2016年，買(mǎi)房的人享受了各種各樣的福利。

在此之后，中國(guó)的房?jī)r(jià)再度步入車(chē)道，隨著房產(chǎn)投資需求的增長(zhǎng)，樓市的火熱在很大程度上加強(qiáng)了房?jī)r(jià)抬升的“動(dòng)力”，之后就是近幾年大家看到的情況，房?jī)r(jià)越漲越快，房子也越來(lái)越難買(mǎi)了。

這五次“抄底機(jī)會(huì)”成就了很多人，早期很多抓住了機(jī)會(huì)的人多多少少都賺了一筆。但是對(duì)于在2016年之后還沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這五次機(jī)會(huì)沒(méi)有抓住，買(mǎi)房一直都是一件難事，所以很多人只能盼著下一次機(jī)會(huì)的到來(lái)。那么下一次“抄底機(jī)會(huì)”什么時(shí)候會(huì)降臨呢?很多人把目光放向了2020年。

在2019年的時(shí)候，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控態(tài)度逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以前一直是“助力”，但是從去年開(kāi)始一直都是在抑制的，包括“房住不炒”、“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”等等，這對(duì)于樓市的直接影響就是房?jī)r(jià)停漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度降低。在很多人看來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入了下行的時(shí)代。

這樣的變化趨勢(shì)一直維持到了2020年，而且調(diào)控的力度還越來(lái)越大。尤其是在疫情之后，很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度進(jìn)一步出現(xiàn)了降低，而人們最關(guān)心的房?jī)r(jià)也一直都是趨于穩(wěn)定的，甚至一些三四線城市的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了下跌。

除此以外，在很多房企都面臨著很大的經(jīng)營(yíng)壓力，在房產(chǎn)過(guò)剩的背景下，“走量”銷(xiāo)售同樣也是很有必要的。2020年樓市的調(diào)控還在進(jìn)行著，而且按照前五次的“經(jīng)驗(yàn)”來(lái)看，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定或者是微跌就是很好的入手機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，未來(lái)的樓市還會(huì)有很大的變化空間，今年要不要買(mǎi)房具體還得看需求，或許在這種“穩(wěn)定”調(diào)控下，以后買(mǎi)房會(huì)有更大的利好。