威爾斯公館：海外掀起投資熱潮，金邊公寓勢不可擋！

如今國內(nèi)房產(chǎn)還值得投資嗎？如果你也有這樣的困惑，不妨一起看看國內(nèi)房產(chǎn)如今的現(xiàn)狀！

01.

上月，眾多城市的爛尾樓盤業(yè)主“集體拒絕還貸”直上熱搜，展現(xiàn)了最近國內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展并不理想。

隨后，一家千億房企因為債務(wù)而開始“風(fēng)雨飄搖”，讓房產(chǎn)的現(xiàn)狀再度嚴(yán)峻地展現(xiàn)出來。

也是上月初，在港股上市的“閩系房企龍頭”融信中國（03301）發(fā)布公告稱，將7月4日可回售的人民幣債券展期一年，兩只債券本金總和為21.5億元；而隨著債券展期公告的披露，融信中國也正式宣告“債務(wù)暴雷”，成為了近兩年來眾多債券違約房企中的一員。

作為千億房企、曾經(jīng)的閩系房企龍頭，融信中國在拍地時大舉掃貨的場面宛如就在昨日，其還因此被業(yè)內(nèi)稱為“地王收割機”。不過，隨著行業(yè)寒冬的到來，越來越多的房企逐漸倒下，而曾經(jīng)風(fēng)光無限的融信中國也開始跌落神壇。

自從房地產(chǎn)三道紅線以來，全國的開發(fā)商暴雷不斷，去年的恒大，今年的融信，以及眾多爛尾樓的發(fā)生，可見房地產(chǎn)已經(jīng)全面進入凜冬。

并且從國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)中，我們可以看到今年上半年，占全國投資份額四分之一的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%；房地產(chǎn)銷售面積下降22.2%，房屋銷售額下降28.9%，新開工面積下降34.4%。土地購量面積在去年負增長基礎(chǔ)上又下降48.3%。

從買地、開工到銷售，幾個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵指標(biāo)同時出現(xiàn)嚴(yán)重負增長。

可以看出，國內(nèi)房產(chǎn)的輝煌不再，盡管現(xiàn)在各城市出臺政策“救市”，但不可否認的是，在“住房不炒”的大方針下，國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)不可能像過去20年那樣“蒸蒸日上”了。作為資產(chǎn)配置儼然不是最佳的選擇。

02.

但房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，在社會經(jīng)濟發(fā)展動蕩下，保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險最小、可靠程度最高的。盡管國內(nèi)房產(chǎn)進入寒冬，但房產(chǎn)的投資價值依舊。

2021年29個歐洲住房市場中26個上漲，美國多地房價中位數(shù)上漲38%！創(chuàng)下30年以來的最大漲幅，全球房價指數(shù)一路攀升。

同時，根據(jù)國際知名房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊（Knight Frank）發(fā)布的《2022年第一季度全球房價指數(shù)》，數(shù)據(jù)顯示：納入研究的56個國家中，平均年價格漲幅為10.2%。

可見，海外房產(chǎn)發(fā)展十分火熱，海外資產(chǎn)配置正當(dāng)時。但在俄烏戰(zhàn)爭、中美博弈下，選擇一個安全且有發(fā)展的國家是最優(yōu)的。

縱觀世界各國的發(fā)展，柬埔寨，不管是后疫情時代經(jīng)濟的復(fù)蘇還是與世界各國的政治外交、經(jīng)濟合作都展現(xiàn)十分良好的狀態(tài)。

柬埔寨是全世界從疫情中恢復(fù)最快的國家，世行預(yù)測2022年柬埔寨經(jīng)濟增長率為4.5%，2023年達到5.8%；國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計柬埔寨今年經(jīng)濟增長率將達6.3%。

盡管各大銀行、機構(gòu)的預(yù)計有所差異，但無可厚非的是，后疫情時代的柬埔寨經(jīng)濟復(fù)蘇已經(jīng)穩(wěn)步前行了。

03.

同時，在最近結(jié)束的第55屆東盟外長會議中，柬埔寨分別與中方、俄方以、美方等國家的外長進行了會見，并促成多項重要意識以及合作。

中柬關(guān)系一直十分鐵，今年上半年中柬雙邊貿(mào)易達60億，在此次會議下，王毅外長表示中方將繼續(xù)根據(jù)柬方需要足額提供疫苗援助，進口更多柬優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，增開柬赴華航班，便利柬留學(xué)生返華復(fù)課。

與俄羅斯簽署了2022-2024年磋商計劃，進一步加強兩國的友誼關(guān)系與合作；同時，美國外長表示將投資一項耗資2500萬美元的新項目，以促進柬埔寨農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的糧食安全和經(jīng)濟增長，并且還將在出口、發(fā)展援助等現(xiàn)有合作基礎(chǔ)上，繼續(xù)與柬埔寨保持積極合作關(guān)系伙伴。

可以說，此次東盟外長會議，柬埔寨不僅與世界各國加深了合作，同時也鞏固了與各國的政治關(guān)系，在穩(wěn)定的政治外交下，柬埔寨十分安全且穩(wěn)定的同時未來將有更多的合作機會，經(jīng)濟發(fā)展將再度飛升。

屆時，隨著大量的外資企業(yè)、項目入柬勢必將帶來大量的投資者以及外籍務(wù)工人員，居住需求將再度增加，房價以及房租將有很大的上升空間，房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿妱拧?/p>

不僅如此，柬埔寨還是世界第三大美元國，房產(chǎn)以美元計價，在增值保值的同時還將規(guī)避單一貨幣帶來的風(fēng)險。

2022是一個動蕩不安的一年，要會選擇未來才會有大收獲，柬埔寨優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)不容錯過哦！

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