深圳學區(qū)房隔一條街單價差8萬 取消學區(qū)就可一勞永逸?

近期，深圳一些區(qū)域樓市有點熱，有點飄。

先是“深圳8小區(qū)學位被降級，業(yè)主下跪!”引發(fā)關注，后有“深圳學區(qū)房隔一條街單價差8萬”的消息吸引諸多目光。讓人禁不住感慨：“鐵打的學區(qū)房，流水的娃。”

為了孩子上學，跪求學位

“為了孩子也太拼了。”“這年頭還有人下跪?”深圳業(yè)主跪求學位的消息讓不少人大跌眼鏡。

事情起因是深圳市福田區(qū)8個小區(qū)業(yè)主今年遞交的小升初申請被深圳高級中學南校區(qū)駁回。理由是房產證用途一欄寫的不是商品房，而是單身公寓。孩子入學積分認定從第一類調為第三類，即基礎分從80分降至70分。

而“被降級”的小區(qū)，房價基本都在10萬元/平方米以上。于是家長們去當地教育局抗議，甚至還有傳言稱有人偷偷潛入相關單位找證據、偷資料。

對此，深圳市規(guī)劃和自然資源局6月5日公開發(fā)文回應稱，經核查6月3日晚上8:00左右，有兩名某廣場業(yè)主擅入該局福田管理局八樓辦公室，經初步核查，未有任何資料丟失。目前公安機關已介入調查。

接下來的事情走向更讓人意想不到。

6月12日，福田區(qū)政府發(fā)布《福田區(qū)關于近期學位問題的情況通報》稱：在6月1日所謂“跪求學位”的7人中，沒有一人今年有孩子需申請學位。經初步調查，前期造成人員反復聚集的小區(qū)和片區(qū)，存在有人借所謂“名校學位”炒作以抬高房價的現象。公安機關對煽動和參與違法聚集的2名房地產中介人員已依法作出治安處罰。

相隔一條馬路，房價單價相差8萬

據央視報道，有深圳市民反映，為給孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校，在孩子一歲的時候就租住了位于深圳較好學區(qū)的學區(qū)房。其所在片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)，兩個小區(qū)僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區(qū)不同，同等戶型面積的房源單價差高達8萬元。

不僅僅是深圳，北京也上演學區(qū)房怪現象。同等戶型面積的房子，有的因為進入名校的學區(qū)劃片當中，一夜之間身價暴漲。

5月29日，北京市西城區(qū)三帆中學附屬小學發(fā)布了2020年新生登記入學通告。根據這份通告，今年三帆附小的登記入學范圍新增了兩棟樓。消息落地，這兩棟樓的二手房在中介平臺上的報價應聲大漲。“一夜之間漲價700萬元，北京學區(qū)房迎來最后的瘋狂?”不少媒體這樣報道。

學區(qū)房為何又出現怪現象?

同策集團首席分析師張宏偉向中新網記者表示，目前學區(qū)房處于熱的階段，每年到升學申請或者開學時間前后，學區(qū)房都會階段性出現比較熱的現象。

“近期出現的類似情況說明學區(qū)房依然很受關注，現實中很多購房者買房的動向也很明確，往往會從教育的角度出發(fā)進行購房，這使得學區(qū)房很受寵。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進這樣點評近來學區(qū)房的動向。

“每年都有這么多人升學，每年都有這么多需求，這樣的時間段是不可避免的。”張宏偉分析認為，今年也是這樣的情況，一些核心城市以及少數強二線城市，在受疫情影響后，復蘇相對比較早，但也因此導致學區(qū)房比常規(guī)住房對市場的反應更為敏感。

嚴躍進向中新網記者表示，就目前情況看，價格下跌的可能性其實很小。關鍵在于，在房價繼續(xù)上漲的時候，要注重價格的管控，防范價格炒作。另外也需要積極在教育政策上給予結合，這才是促進學區(qū)房價格平穩(wěn)的長效機制。

取消學區(qū)就可一勞永逸?

面對學區(qū)房的相關消息，有網友表示：“取消學區(qū)不就沒有學區(qū)房的問題了?”

但馬上就有人反問：“取消學區(qū)?取消學區(qū)房?擠破頭的學校靠什么標準錄取?考試成績?你覺得你的孩子可以競爭得過那些買得起學區(qū)房的人的孩子嗎?”

也有人表示，“這個沒辦法改的，全世界都有學區(qū)房，當務之急還是降低房價，房價低了什么都好說。”“學校有排名就會有學區(qū)房，不弄就近入學，就要考試擇優(yōu)錄取，難道幼兒園剛讀完就要全市統(tǒng)考嗎?”

北京西城區(qū)今年實施了“多校劃片”。西城區(qū)日前公布的2020年義務教育階段入學工作的實施意見中提到，自7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。也就是說新政實施后，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了，全部打亂，電腦派位。

深圳也有區(qū)域已實行“大學區(qū)”，即：住房在大學區(qū)內，家長可以不受地段限制申請大學區(qū)內的任一一所或者多所學校。這就意味著，一個小區(qū)對應多所學校，其房產不再直接掛鉤某所學校的學位。

在張宏偉看來，“只能說盡可能避免過度炒作學區(qū)房，但避免不了學區(qū)的劃分和學區(qū)房的存在。解決學區(qū)房問題的最根本路徑，是增加好學校的供應。另外，學校供應可允許更多民營企業(yè)參與，只要好的、優(yōu)質的學區(qū)、學校供應量上去了，學區(qū)房問題才可能解決。”

“如果學區(qū)的供應沒有上去，接下來學區(qū)房的價格依然會上漲。”張宏偉認為。(彭婧如)