美國(guó)紐約州延長(zhǎng)驅(qū)逐租客及法拍物業(yè)禁令 將創(chuàng)建一種標(biāo)準(zhǔn)化的困難申訴表

據(jù)美國(guó)中文網(wǎng)報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月28日，紐約州議會(huì)以40票贊成、21票反對(duì)通過(guò)了“新冠肺炎緊急驅(qū)逐及法拍禁止法案”(COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act)。州長(zhǎng)科莫也于當(dāng)天宣布簽署行政令，將逼遷禁令延期至明年5月1日。

新法案將創(chuàng)建一種標(biāo)準(zhǔn)化的困難申訴表，申訴人有60天的時(shí)間來(lái)證明自己面臨經(jīng)濟(jì)困難。

如果租客因新冠疫情遭受經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法全額支付租金或無(wú)法搬家，或家中有人為感染新冠的高危人群，可向法庭或房東提交該申訴表，以避免被驅(qū)逐。

該表格允許租客在失去收入，醫(yī)療、兒童護(hù)理或其它家庭護(hù)理費(fèi)用增加，因新冠肺炎疫情無(wú)法獲得穩(wěn)定的工作，或負(fù)擔(dān)不起搬家費(fèi)用時(shí)，申報(bào)經(jīng)濟(jì)困難。

租客簽署此表格后，可以將其交給房東或法院，在2021年5月1日前，阻止房東提交驅(qū)逐令申請(qǐng)，或暫停已在進(jìn)行的驅(qū)逐程序。

該法案還保護(hù)名下?lián)碛?0個(gè)或10個(gè)以下住宅單位的物業(yè)免遭法拍(Foreclosure)及稅收留置強(qiáng)制拍賣(mài)(Tax Lien Sales)。

通過(guò)向抵押貸款機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)卦u(píng)估人或法院提交標(biāo)準(zhǔn)化困難申訴表，業(yè)主將能夠獲得止贖權(quán)和稅收留置強(qiáng)制拍賣(mài)保護(hù)。業(yè)主須申報(bào)經(jīng)濟(jì)困難，因收入減少(包括租金減少)而無(wú)法支付抵押貸款或房產(chǎn)稅，支出增加，或者無(wú)法獲得穩(wěn)定工作，否則會(huì)被判作偽證罪。擁有超過(guò)10個(gè)單位的房東不受該法案保護(hù)。

如業(yè)主遲交其所居住物業(yè)的貸款，或收到了保持貸款止贖，因未繳稅而取消贖回權(quán)被沒(méi)收財(cái)產(chǎn)，或稅收留置強(qiáng)制拍賣(mài)，業(yè)主可提交同樣的困難申訴表，該法案將保護(hù)其信用報(bào)告不受影響且貸款時(shí)不受歧視。

該法案僅適用于一家庭住宅業(yè)主、合作公寓業(yè)主、住宅單位在10個(gè)以下且業(yè)主自住的多家庭住宅業(yè)主。

該法案將要求地方政府在明年重新認(rèn)證老年人房主延期(SCHE)和殘疾房主豁免(DHE)福利。

州長(zhǎng)科莫發(fā)布了行政命令，允許地方政府根據(jù)自己的選擇自動(dòng)更新這些豁免。如業(yè)主有權(quán)獲得豁免，該法案還將允許其額外增加豁免。

自新冠疫情之初起，紐約州就開(kāi)始實(shí)行禁止逼遷規(guī)定，并幾次延長(zhǎng)期限，但仍有眾多租客反映由于不斷面臨新的截止日期，倍感壓力。

然而，小房東們也對(duì)禁驅(qū)逐令表示不滿(mǎn)，表示疫情期間小房東群體也面臨經(jīng)濟(jì)困境，要求“要保護(hù)租客但也要紓困房東”，更有房東反映遇到不良租客，不堪其苦。紐約小房東主席在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，有具體的法案出臺(tái)，對(duì)原本混亂的市場(chǎng)做出規(guī)范是好的，但是如果將驅(qū)逐禁令延期至2021年5月，那也就意味著房東房客法庭將有超過(guò)一年的時(shí)間不受理案件，在疫情前就下達(dá)了驅(qū)逐令的案件也無(wú)法處理，這樣造成的結(jié)果，不僅僅是房東的經(jīng)濟(jì)損失，還可能因?yàn)闊o(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行即使的修繕而對(duì)租客的居住環(huán)境造成安全隱患。(王依依)