希臘房地產(chǎn)受疫情影響 外國(guó)投資業(yè)主的總收入出現(xiàn)了下降

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由于受到今年初暴發(fā)的新冠疫情的影響，外國(guó)資金投資希臘房地產(chǎn)的計(jì)劃和目標(biāo)發(fā)生了巨大變化。隨著房產(chǎn)業(yè)主為租戶減租40%的措施出臺(tái)，這也意味著外國(guó)投資業(yè)主的總收入出現(xiàn)了下降。

人們擔(dān)心，除非市場(chǎng)狀況有所改善，否則這些削減租金的措施可能會(huì)在今年剩余時(shí)間內(nèi)繼續(xù)實(shí)施。

這種情況絕對(duì)不是希臘獨(dú)有的，但肯定會(huì)降低商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)闃I(yè)主們將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)獲得的收入減少。而這一結(jié)果這引發(fā)一系列的負(fù)面影響，而受影響最大的是進(jìn)行大量資本運(yùn)作的基金。例如在上世紀(jì)20年代初，經(jīng)濟(jì)大蕭條期間，位于美國(guó)和多國(guó)的數(shù)家外國(guó)投資基金被要求為它們從銀行獲得的用于實(shí)施房地產(chǎn)收購(gòu)的貸款提供額外擔(dān)保。

租金下調(diào)40%也給那些通過(guò)收購(gòu)商鋪的方式進(jìn)入希臘國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并在黃金簽證計(jì)劃范圍內(nèi)獲得居留許可的小型私人投資者帶來(lái)了麻煩。這些投資者中的大部分人來(lái)自中國(guó)，現(xiàn)在被他們的租客——通常是小型服裝零售商，要求提高租賃條款的靈活性，并將租金減免延長(zhǎng)。

另一方面，無(wú)論是房地產(chǎn)投資公司還是具有較長(zhǎng)期投資者形象的外國(guó)基金，都將當(dāng)前的形勢(shì)視為一個(gè)艱巨的挑戰(zhàn)。

根據(jù)知名房地產(chǎn)公司匯編的數(shù)據(jù)，2019年，機(jī)構(gòu)投資者在希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)投放了約10億歐元， 其中大部分(約55%)涉及寫(xiě)字樓、另外25%涉及酒店、10%投資工業(yè)地產(chǎn)，5%投資商鋪。目前，希臘房地產(chǎn)投資公司的投資份額約占上述金額的20%，而其他8億歐元?jiǎng)t由來(lái)自國(guó)外的投資構(gòu)成。

為了幫助希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)更快復(fù)蘇，希臘財(cái)政部副部長(zhǎng)西奧多羅斯·斯基拉卡基斯(TheodorosSkylakakis)于上月中旬表示：“政府正在計(jì)劃開(kāi)展一切必要的活動(dòng)、服務(wù)及業(yè)務(wù)，以吸引更多海外買家到希臘投資。與此同時(shí)，我們也將努力消除房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的官僚作風(fēng)，加快步伐，用比疫情爆發(fā)前還要快的速度盡可能多的吸引外國(guó)投資者。”他還表示，政府期望尋求特別的協(xié)議，以便更為快捷的審核海外人士投資希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的申請(qǐng)。”

根據(jù)《每日?qǐng)?bào)》獲取的最新數(shù)據(jù)，中國(guó)買家目前在對(duì)希臘房產(chǎn)感興趣的國(guó)家名單中跌出了前20，而去年中國(guó)買家的排名還是前10。

雖然在前幾年，黃金簽證居留計(jì)劃吸引了大量來(lái)自中國(guó)的買家，但由于目前的旅行限制和疫情原因影響了中國(guó)買家的投資欲。

另?yè)?jù)希臘媒體報(bào)道，歐洲憲法中心(CECL)將于5月26日組織一個(gè)希臘語(yǔ)的網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)，題目是：“發(fā)放黃金簽證的實(shí)際問(wèn)題”。

網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)將于當(dāng)天下午舉行，律師、房地產(chǎn)中介工作人員和負(fù)責(zé)發(fā)放黃金簽證的政府機(jī)構(gòu)工作人員均可參會(huì)。