三天多賣了近千套 佛山人才住房新政撩撥樓市

出手了。剛剛過去的這個(gè)周末，佛山樓市上漲明顯。

據(jù)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 11月22日?11月24日，佛山全市商品房(新房，包括住宅、商業(yè)、車位等)分別成交600套、811套、542套，3天合計(jì)成交1953套。

一周后，11月29日?12月1日，佛山五區(qū)一手房分別成交937套、1194套、756套，3天合計(jì)成交2887套。

接近1000套的成交量提升，直接刺激來源是佛山最新推出的人才住房新政。

11月29日18點(diǎn)50分，距離佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃(2018?2022)文本(征求意見稿)》不足28個(gè)小時(shí)，佛山市人力資源和社會保障局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》(下稱《通知》)，明確優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受本市戶籍人口購房政策;及在佛山本地工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

人才住房政策的發(fā)布，在佛山地產(chǎn)圈引起不小波瀾。不僅銷量提升，售價(jià)也有不同程度漲幅。

記者不完全統(tǒng)計(jì)，在政策發(fā)布后不到3小時(shí)，佛山至少有6個(gè)樓盤即時(shí)調(diào)整營銷策略：位于順德區(qū)的A樓盤打出“今夜不打烊”的口號，并表示折扣優(yōu)惠隨時(shí)取消;位于禪城區(qū)的B樓盤表示12月2日起取消9.9折;位于佛山南海區(qū)的A樓盤表示12月1日起所有在售房源售價(jià)至少上漲3%。

據(jù)佛山樂居報(bào)道，順德一樓盤銷售告訴記者，11月30日上午9點(diǎn)就有3臺客人到了，早上有小波人流高潮。主要是之前看過的來了解政策情況，與政策前對比，人流和成交都有所提升。

之前多數(shù)客戶是剛需和改善的，當(dāng)天開始多了些外區(qū)的投資客戶。據(jù)該銷售稱，截止到當(dāng)天中午成交了9套，比之前的周六提升50%多。

11月29日，廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，新政對于佛山樓市是利好消息，對市場成交量以及信心恢復(fù)都有直接幫助。

“之前佛山非限購區(qū)域賣得比較好，限購區(qū)域有一定壓力。”11月29日，一家千億級房企營銷人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，本次新政推出后，大概率會利好限購區(qū)域，畢竟限購區(qū)位置更好。

不過，該人士也提醒稱，佛山本次“松綁”是有限度放開，短時(shí)間內(nèi)對成交有幫助，但后續(xù)還是要看整體金融政策等對于房地產(chǎn)的支持力度。

11月29日，某行業(yè)前三房企的營銷線人士陳明(化名)也告訴時(shí)代周報(bào)記者，人才住房政策的發(fā)布，大概率會對佛山限購區(qū)域的成交有幫助，價(jià)格估計(jì)也會小幅上漲。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這次“松綁”主要是佛山為了吸引人才落戶，不應(yīng)過度解讀為了刺激樓市。

因城施策

佛山為何在此時(shí)發(fā)布人才住房政策?有地產(chǎn)人士分析，一是今年佛山新房成交不如往年，二是土地市場下行趨勢明顯。

據(jù)樂居房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)佛山住建局的數(shù)據(jù)顯示，佛山2019年前10月共成交新房92492套，環(huán)比跌幅27.4%，成交面積938.62萬平方米，環(huán)比跌約9.7%。

而今年3月以來，佛山新房成交量已呈現(xiàn)出6連跌的態(tài)勢，跌幅維持在10%以內(nèi)。

土地市場亦涼意蔓延。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，佛山今年前11月共成交商住土地379.1萬平方米，環(huán)比下滑12.32%，成交金額逾682.5億元，環(huán)比跌近17.8%。而在今年11月掛牌的7宗地，僅有2宗成交。

在這一大背景下，佛山“因城施策”，選擇完善人才住房政策。

《通知》明確在佛山本地工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。而此前非佛山戶口人士若想在佛山限購區(qū)域買房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年以上的社?；騻€(gè)稅證明。

“各城市出臺差異化政策，但樓市調(diào)控的原則沒有變，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。” 今年6月，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)樓市過熱時(shí)，政府要加大調(diào)控;樓市有下行風(fēng)險(xiǎn)時(shí)政府也要適度寬松。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)紛紛表示，本次“松綁”是有限度放開，各樓盤不應(yīng)對漲價(jià)抱有過高預(yù)期。

“政策的推出大概率會帶動本地房地產(chǎn)有一波回暖，但價(jià)格是否上漲要看具體地段。”上述千億級房企營銷人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

“佛山推出人才住房政策，在全國來說并不算有代表性，就房地產(chǎn)而言，也只能說對佛山限購的局部區(qū)域利好較大。”陳明(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者。

“此時(shí)出臺新政，目的是穩(wěn)定市場。”肖文曉表示，預(yù)計(jì)新政之后，佛山房價(jià)報(bào)復(fù)性大幅上漲的可能性不大，開發(fā)商最主要的訴求也是先走量。

肖文曉同時(shí)指出，本次新政的細(xì)則仍有待確認(rèn)，尤其是何謂“在佛山工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，松緊決定了購買力釋放的強(qiáng)度。

吸引人才落戶

多位業(yè)內(nèi)人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，佛山發(fā)布人才住房政策，主要目的是為了吸引更多人才落戶，增強(qiáng)城市競爭力。

“近年來，佛山在引進(jìn)人才方面做了很多努力，上述住房政策也可以說是政府吸引人才落戶的一種方式。”陳明(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者。

11月30日，一家行業(yè)前十的房企中層告訴時(shí)代周報(bào)記者，佛山出臺新政，主要還是為了優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，以便更好地與廣州匹配，深化“廣佛同城”。

但他同時(shí)指出，就目前來看，佛山的當(dāng)務(wù)之急是補(bǔ)齊中高層次人才匱乏這一短板。

據(jù)今年10月佛山市人力資源和社會保障局發(fā)布的《2019年第三季度佛山市人力資源市場職業(yè)供求狀況分析報(bào)告》顯示，本市對碩士以上文化程度的需求人數(shù)為322人，求職人數(shù)僅為16人;大學(xué)文化程度的需求人數(shù)為3103人，求職人數(shù)僅為1306人。

佛山市人民政府亦在今年9月發(fā)函特別指出：“未來時(shí)期，人才培養(yǎng)和人才隊(duì)伍建設(shè)依然是我市需要著力補(bǔ)齊的短板。”

公函提到，全市人才培養(yǎng)基礎(chǔ)能力相對薄弱，勞動年齡人口平均受教育年限有待提高，非戶籍人口學(xué)歷和技能層次低下，具有大學(xué)及以上學(xué)歷的比例僅占4.62%。創(chuàng)新發(fā)展所需人才資源總量不足，高層次、復(fù)合型、創(chuàng)新型科技人才、高素質(zhì)工程師人才、高技能人才缺乏，擁有發(fā)明創(chuàng)造能力和自主知識產(chǎn)權(quán)的領(lǐng)軍人才尤其匱乏。

為此，佛山提出將充分發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，實(shí)施更積極、更開放、更有效的境內(nèi)外人才引進(jìn)和利用政策。

此次住房新政能否為佛山招攬人才，有待未來數(shù)據(jù)的進(jìn)一步披露。